Terreno All'asta In Via Ignazio Silone N 3 - Misterbianco (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con abitazione all'asta a Misterbianco

All'asta un terreno edificabile di 830 mq con fabbricati esistenti: un'abitazione e diversi depositi, offerta ideale per chi cerca un'operazione di rilancio immobiliare nell'area di Misterbianco. Opportunità da valutare con attenzione per investimento o ristrutturazione.

Si tratta di un lotto di terreno (Via Ignazio Silone n. 3) di mq 830 (Catasto: Foglio 14, Particella 31) su cui insistono: un'abitazione censita al Catasto Fabbricati (Foglio 14, Partic. 2325, Sub. 1) categoria A/2, classe 5, consistenza 5,5 vani; una tettoia assimilata a locale deposito (Sub. 2, C/2) di circa 25 mq; oltre a tre fabbricati assimilabili a depositi non accatastati. L'immobile è occupato dalla debitrice in esecuzione.

Importante: le opere esistenti risultano prive di titoli autorizzativi e non conformi alla normativa urbanistica (immobili abusivi). La perizia stima un costo di demolizione e rimozione delle strutture pari a € 18.650, importo che è stato considerato nella valutazione. È indicato inoltre che il terreno ricade in parte in zona destinata a viabilità e in parte in sottozona B3 (piani di recupero) secondo il PRG approvato.

Punti di forza: superficie ampia e regolare di 830 mq in area urbana periferica, possibilità di riqualificazione e nuova edificazione soggetta a verifiche urbanistiche; presenza di un'abitazione già censita (5,5 vani) utile come struttura provvisoria o per ricostruzione. Criticità da considerare: irregolarità urbanistiche degli edifici esistenti, necessità di demolizione o sanatoria (eventuali istanze di sanatoria dipendono dalla valutazione dell'acquirente).

Prezzo base d'asta € 42.500 (offerta minima ammissibile € 31.875). L'acquisto tramite asta giudiziaria a Misterbianco richiede la verifica documentale e urbanistica preventiva; l'esito può rappresentare un'interessante opportunità per operatori e privati esperti nel settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con abitazione e depositi
• Superficie: 830 mq (terreno); abitazione 5,5 vani; tettoia ca. 25 mq
• Piano: fabbricati su terreno (piano non specificato nella perizia)
• Località: Via Ignazio Silone n. 3, Misterbianco (CT)
• Stato: opere senza titoli autorizzativi (immobili abusivi); demolizione stimata € 18.650; immobile occupato
• Pertinenze: tettoia (Sub.2 C/2 mq 25) e tre depositi non accatastati
• Classe energetica: non indicata in perizia

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