Terreno All'asta In Sp13, Motta Sant'anastasia Ct, Italia - 95040 Motta Sant'anastasia (CT) - LOTTO 2537095

Descrizione

🏡 Terreno agricolo fronte strada all'asta a Motta Sant'Anastasia

Questo immobile all'asta è un'ampia porzione di terreno agricolo posizionata lungo la provinciale n.13, all'ingresso di Motta Sant'Anastasia: un'occasione per investitori o chi cerca un lotto con potenziale edificatorio e forte visibilità. L'annuncio si riferisce esclusivamente al Lotto indicato nella perizia.

Terreno di grandi dimensioni e ottima visibilità, ideale per chi valuta operazioni di riqualificazione o piccoli interventi compatibili con il PRG. La proprietà si presenta a giacitura collinare, suolo tendenzialmente argilloso, con colture di agrumi e ulivi in stato di abbandono; sono presenti anche due corpi di fabbrica rurali diruti nella parte centrale. Sono segnalate zone interne impraticabili per rovi e degrado delle strutture esistenti.

Dal punto di vista tecnico è prevista una limitata potenzialità edificatoria: indice di fabbricabilità fondiaria pari a 0,03 mc/mq (volume assentibile 3.906,87 mc equivalente a circa 1.302,29 mq edificabili ipotizzando h=3 m). Parte del lotto ricade nell'area di rispetto del vincolo cimiteriale (divieto di edificabilità assoluta) e l'intera area è sottoposta al vincolo paesaggistico e idraulico per la presenza del Torrente Sieli (fascia 150 m), con necessità di pareri preventivi da Genio Civile e Soprintendenza per qualsiasi intervento. In perizia il valore di stima indicato è pari a € 440.000 (dato tecnico del CTU).

Posizione e servizi: il fondo si affaccia sulla strada provinciale che collega Misterbianco a Motta Sant'Anastasia, a pochi minuti dal centro abitato; la collocazione lo rende comodo per accessi e visibilità, sebbene l'area mantenga vocazione agricola e carenza di risorse idriche. Ideale per operatori locali e chi cerca un terreno con potenziale di trasformazione valutabile tramite pratiche urbanistiche e autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (agro con fabbricati rurali diruti)
• Superficie: circa 130.229 m² (circa 13,02 ha)
• Piano: livello terreno, fronte provinciale n.13 (accesso carrabile)
• Località: Motta Sant'Anastasia (CT) – lungo la strada per Misterbianco
• Stato: incolto/abbandonato, colture ed uliveti/agrume inselvatichiti, rovi, due fabbricati diruti
• Pertinenze: n.2 corpi di fabbrica rurali diruti; porzioni soggette a vincolo cimiteriale e vincolo paesaggistico/idraulico (Torrente Sieli)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria: indice PRG 0,03 mc/mq → vol. assentibile 3.906,87 mc (≈1.302,29 mq ipotetici edificabili)
• Valutazione CTU indicativa: € 440.000 (stima)

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