Villa All'asta In Via Cristoforo Colombo, 69, 95030 Nicolosi Ct, Italia Nicolosi, Catania - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con ampio spazio esterno all'asta a nicolosi

Un'opportunità rara: appartamento in villa all'asta con ingresso indipendente e ampi spazi esterni, ideale per chi cerca tranquillità e privacy a pochi passi dal centro di Nicolosi. Acquistare all'asta può significare entrare in possesso di una soluzione abitativa con ottimo potenziale a condizioni vantaggiose.

L'immobile è una porzione di villetta bifamiliare (quota circa metà) con struttura in cemento armato realizzata negli anni '80. La consistenza catastale è A7, 7 vani, superficie 150 m²; la perizia segnala una superficie interna coperta di circa 117,3 m² e aree esterne di circa 239,1 m², con portico e cortile esclusivo che garantiscono spazi all'aperto generosi e fruibili. Lo stato conservativo è buono e gli impianti sono conformi alla normativa vigente.

La distribuzione interna è funzionale: 4 vani principali più accessori comprendenti cucina, bagno e ripostigli; l'ingresso indipendente dal cortile valorizza la privacy e facilita l'accesso autonomo. Completa la proprietà un deposito pertinenziale di circa 16 m² (superficie commerciale 20 m²), con altezza utile di 2,5 m, utile come locale tecnico, cantina o ricovero attrezzi.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampie superfici esterne ideali per attività all'aperto o ampliamento, stato manutenuto e conformità impiantistica. Criticità da considerare: differenze tra dati catastali e misure rilevate in perizia (valutare in sopralluogo); l'unità costituisce metà di una bifamiliare, quindi porzione collegata ad altra unità.

Contesto: ubicato in via Cristoforo Colombo a Nicolosi (CT), zona residenziale tranquilla e ben servita, con rapido accesso ai servizi locali e ottima esposizione verso le aree verdi circostanti e l'Etna. Ideale per famiglie o per chi cerca una seconda casa in contesto silenzioso ma vicino ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa (quota di bifamiliare)
• Superficie: censito 150 m² (commerciali) — perizia: interni ca. 117,3 m²; esterni ca. 239,1 m²
• Piano: ingresso indipendente da cortile (perizia: piano terra); censito piano 1
• Località: Nicolosi (CT), Via Cristoforo Colombo n.69
• Stato: buono, impianti a norma, edificio anni '80 in cemento armato
• Pertinenze: deposito ca. 16 m² (s.c. 20 m²), portico, cortile esclusivo
• Classe energetica: non indicata in perizia

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