Appartamento All'asta In Via Santa Rita N 1 - 95046 Palagonia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terreno edificabile all'asta a grammichele

Un'opportunità da ristrutturare: immobile all'asta composto da abitazione a piano terra con ampia corte e più lotti di terreno annessi, ideale per chi cerca spazio e potenzialità edificatoria in posizione comoda. L'immobile viene proposto all'asta in blocco (lotto unico) e necessita di interventi di recupero, offrendo margini di valorizzazione.

L'unità principale è un appartamento al piano terra (ingresso indipendente) con superficie utile residenziale di 62,75 mq e superficie lorda totale circa 106 mq. Internamente si compone di cucina, corridoio, due/tre vani giorno/notte, ripostiglio e servizio; la planimetria è conforme al Catasto ma lo stato conservativo è vetusto e richiede lavori (umidità di risalita, infiltrazioni, rifacimenti impianti e finiture). L’immobile è libero e facilmente accessibile dalla Via Sandro Pertini.

Il lotto comprende inoltre una corte annessa di circa 1.360 mq, diversi spezzoni di terreno agricolo/edificabile (particelle cat. 1099, 1100, 1102) e un fabbricato diruto di circa 45 mq. Il complesso ricade in PRG in zona "B5" (area edificabile) e gode di esposizione favorevole: la posizione consente interventi di ristrutturazione o nuova edificazione compatibilmente con le normative urbanistiche vigenti. Trasparenza: nella corte sono presenti lastre di eternit e il fabbricato necessita di demolizione/parziale ricostruzione.

Punti di forza: ampio sedime privato (1.360 mq) ideale per giardino, parcheggi o ampliamento; lotto con potenzialità edificatoria in zona di espansione; immobile libero all'atto di vendita; prezzo di gara potenzialmente interessante per investitori e privati disposti a ristrutturare. Criticità: condizioni igienico-sanitarie e strutturali da ripristinare, presenza di materiali da bonificare (da verificare e gestire secondo norme).

La posizione è comoda rispetto al centro di Grammichele e alle principali vie di comunicazione (SP 124), a pochi passi da servizi pubblici, scuole, esercizi commerciali e dalla chiesa parrocchiale: ambiente residenziale in espansione con buone prospettive per chi intende valorizzare il lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento a piano terra con corte e terreni annessi (lotto unico)
• Superficie: residenziale utile 62,75 mq; superficie lorda appartamento ~106 mq; corte 1.360 mq; fabbricato diruto 45 mq; terreni vari (particelle 1099, 1100, 1102)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Grammichele (CT), Via Sandro Pertini (Contrada Valverde)
• Stato: da ristrutturare / condizioni vetuste; fabbricato diruto presente; presenza di eternit da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva 1.360 mq, pozzo segnalato, più spezzoni di terreno agricolo/edificabile, rudere 45 mq
• Classe energetica: F (APE redatto; codice identificativo disponibile in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo o per fornirti tutte le informazioni e la documentazione utile per partecipare alla procedura.