Appartamento All'asta In Via Fiume N39 - 95046 Palagonia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 due unità con terrazzo e accessi indipendenti all'asta a palagonia

In posizione centrale proponiamo un unico lotto composto da due unità abitative vendute all'asta a Palagonia (CT), ideale per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di rendita. L'occasione nasce dalla vendita giudiziaria e permette di acquisire due unità nello stesso fabbricato con ingressi distinti.

Lotto composto da: un appartamento di maggiori dimensioni (superficie calpestabile circa 76 mq) disposto su livello con accesso da via Fiume n.39 (piano con dislivello, accesso a piano primo rispetto a via Trento) e una piccola unità al piano terra con accesso da via Trento n.13 (superficie calpestabile circa 21 mq). La superficie commerciale indicativa è di circa 105 mq per l'unità principale e 28 mq per la secondaria, per un totale commerciale di circa 133 mq; la planimetria catastale risulta discordante rispetto allo stato di fatto (planimetria inidonea secondo perizia).

Lo stato interno è da ristrutturare: finiture di bassa qualità, infissi con vetro singolo, distacchi dell'intonaco per umidità di risalita e, in una parte del tetto, mancanze di intonaco che lasciano visibili i travetti. Distribuzione interna dell'unità principale: ingresso/soggiorno con scala interna verso terrazzo di pertinenza, cucina, bagno e più camere da letto (una matrimoniale e due singole); l'unità minore è composta da un vano e servizio. Sono presenti terrazzo e balconi (in perizia calcolati al 25%) oltre a parti comuni. Una delle unità risulta regolarizzata con concessione in sanatoria; l'altra è antecedente al 1942 (situazione urbanistica da verificare).

Punti di forza: posizione centrale e facilmente raggiungibile, possibilità di vendita in unico lotto con due ingressi indipendenti (ottimo per divisione in locazioni o uso misto), spazi esterni utilizzabili (terrazzo) e potenziale di valorizzazione con ristrutturazione. Criticità chiare e documentate: necessità di lavori di manutenzione e adeguamento, planimetrie catastali da aggiornare e immobile attualmente occupato secondo la perizia.

Zona e servizi: l'immobile si trova nel centro di Palagonia (CT), vicino a servizi comunali, attività commerciali e trasporti locali; contesto urbano consolidato che facilita la locazione o la rivendita dopo interventi di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unico lotto composto da due unità residenziali nello stesso fabbricato
• Superficie: superficie commerciale complessiva indicativa ~133 mq; superficie calpestabile complessiva ~97 mq (≈76 mq + 21 mq)
• Piano: una unità piano primo (accesso da via Fiume n.39, per dislivello) e una unità piano terra (accesso da via Trento n.13)
• Località: Palagonia (CT)
• Stato: da ristrutturare; intonaci distaccati, infissi vetro singolo, lavori di ripristino e manutenzione necessari; una unità sanata con concessione, l'altra antecedente al 1942
• Pertinenze: terrazzo e balconi (presenza e dimensioni indicate in perizia), parti comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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