Appartamento All'asta In Via Firenze - 95046 Palagonia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato residenziale con terrazze all'asta a palagonia

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un fabbricato d'angolo nel centro storico di Palagonia, affacciato su via Firenze e via Milano. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazi esterni privati e una distribuzione su più livelli, con possibilità di personalizzazione.

L'immobile è composto da piano terra, primo e secondo piano: al piano terra si trovano un locale garage e vani accessori (con soppalco); al primo e secondo piano due unità abitative con ballatoi e terrazze. Gli ambienti principali risultano ben rifiniti (gres porcellanato, parquet/assito al piano superiore, soffitti decorati), il soppalco è in legno con travi a vista e sono presenti infissi in alluminio pre-verniciato. L'altezza interna del piano principale è regolare; il soppalco ha altezza utile ridotta (1,90 m) e non è considerato vano abitabile a tutti gli effetti. Non è presente ascensore né impianto di riscaldamento centralizzato.

Punti di forza: doppio affaccio su due vie, terrazze praticabili con accesso alla copertura tramite scala a chiocciola, presenza di garage/locale al piano terra e finiture interne curate (bagni in maiolica, soffitti decorati, soppalco in legno). Classe energetica attestata: E (APE n. 84 e 85, ril. 16/03/2023). Trasparenza: la perizia evidenzia difformità urbanistiche per le quali è stimato un onere di regolarizzazione pari a circa € 8.000; si segnala inoltre una porzione del secondo piano non sanabile che potrebbe richiedere opere di adeguamento o demolizione (stima indicativa circa € 2.200).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Palagonia (CT), quartiere a vocazione residenziale con servizi di base nelle vicinanze. Il fabbricato è raggiungibile da entrambe le vie principali (via Milano e via Firenze) e gode di buona esposizione e accessibilità carrabile per il garage.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale su più livelli
• Superficie: commerciale stimata complessiva intorno a 200–250 mq (abitazioni, garage, ballatoi e terrazze)
• Piano: piano terra, primo e secondo piano (soppalco interno)
• Località: via Firenze ang. via Milano, Palagonia (CT)
• Stato: buone rifiniture interne; presenza di alcune difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: garage/locale al piano terra, soppalco, ballatoi, terrazze praticabili, lastrico solare accessibile
• Classe energetica: E (APE n. 84 e 85, 16/03/2023)

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