Appartamento All'asta In Via Nolfo Salvatore N 9 - 95046 Palagonia (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con doppi ingressi all'asta a palagonia

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazi generosi e doppio accesso in centro storico. Vendita giudiziaria: ideale per investitori o famiglie che vogliono intervenire per valorizzare l'immobile.

L'immobile è composto da due livelli abitativi collegati internamente (corrispondenti ai piani terra e primo su via Solitaria e ai piani primo e secondo su via Nolfo). Superficie commerciale complessiva circa 152 mq: al livello inferiore troviamo un ingresso, ampia cucina, salone, camera matrimoniale e bagno; al livello superiore ampio soggiorno/cucina, due camere da letto e bagno. Sono presenti balconi verso via Nolfo e verso via Solitaria che garantiscono buona luminosità e aria. Gli impianti: predisposizione elettrica, climatizzatori negli ambienti principali; acqua calda tramite caldaia/scaldabagno (alloggiati in locale esterno o bagno). Infissi semplici in alluminio con avvolgibili in PVC. L’accesso avviene tramite scala condominiale comune (assenza di ascensore). L’immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione razionale, doppio ingresso/accesso (via Nolfo e via Solitaria) che offre flessibilità d'uso e potenziali soluzioni di frazionamento o locazione separate; balconi su entrambe le vie; posizione in edificio storico ben rifinito esternamente. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali e la presenza di abusi edilizi parzialmente sanabili; costi stimati per la regolarizzazione e gli interventi necessari sono indicativamente pari a circa €12.000, da valutare prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Palagonia, in zona centrale con accesso sia da via Salvatore Nolfo sia da via Solitaria; comodo ai servizi di quartiere, negozi, trasporto locale e scuole. La doppia esposizione garantisce buone possibilità di areazione e luminosità naturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità risultante da sub. 4 + sub. 7)
• Superficie: commerciale complessiva circa 152 mq
• Piano: piani corrispondenti a piano terra/1° (via Solitaria) e 1°/2° (via Nolfo)
• Località: Palagonia (accessi via Salvatore Nolfo n.9 / via Solitaria n.3)
• Stato: buono esternamente, interni abitabili ma con difformità urbanistiche/catastali (sanabile parzialmente)
• Pertinenze: balconi su via Nolfo e via Solitaria; accesso secondario; scala condominiale (no ascensore)
• Classe energetica: attestazione APE redatta (da aggiornare in base allo stato di fatto)

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