Attivita Commerciale All'asta In Via Palermo - 95046 Palagonia (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con celle frigo e corte privata all'asta a palagonia

Introduzione
Questo capannone operativo con celle frigorifere, uffici e ampie aree esterne è proposto all'asta: un'occasione per imprese di lavorazione agricola o investitori che cercano un immobile funzionale vicino al centro di Palagonia. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un complesso già attrezzato per la trasformazione e la commercializzazione di prodotti ortofrutticoli.

Descrizione dettagliata
Il lotto comprende il capannone principale (superficie coperta circa 642 m²) dotato di pavimento industriale, due celle frigorifere (una funzionante da 46 m², una non funzionante da 53,6 m²), uffici su due livelli, servizi igienici, impianto idrico, elettrico, fognario, aria compressa per macchinari e un impianto fotovoltaico da 20 kW (entrato in esercizio nel 2010). Presente anche una pedana di carico/scarico e bilico per pesatura. Accanto al capannone principale si trova un secondo fabbricato (ex segheria) di circa 302 m² coperti, attualmente in stato rustico con solaio di copertura compromesso e non utilizzabile senza interventi strutturali e di ristrutturazione.

Accessori e pertinenze
Completano il lotto aree esterne e corti pertinenziali per complessivi spazi utili di movimentazione, oltre a due particelle di terreno adiacenti (circa 595 m² complessivi) utilizzate come pertinenze. Sulle aree esterne sono presenti tettoie e manufatti metallici alcuni regolarizzati e altri abusivi: parte delle strutture in ferro potrebbe dover essere rimossa (il CTU segnala che il ferro ha valore di mercato) e la regolarizzazione catastale post-demolizioni è stata stimata in circa €7.000.

Punti di forza e criticità
Plus: struttura principale attiva e attrezzata per lavorazioni ortofrutticole, celle frigorifere, impianti tecnici presenti, ampi spazi di manovra e posizione strategica a breve distanza dal centro urbano. Criticità: presenza di manufatti abusivi e sconfinamenti parziali su aree comuni/di terzi; il secondo fabbricato è in condizioni precarie e richiede lavori importanti per essere reso utilizzabile. Trasparenza su queste condizioni permette di valutare l’investimento in chiave opportunità.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in via Palermo n.206 (ex S.P.25i), a breve distanza dal centro di Palagonia e con accesso carrabile dall’arteria principale. L’area ha vocazione agricola e artigianale, con attività connesse alla filiera agrumicola nelle vicinanze: collegamenti stradali comodi per distribuzione e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/artigianale con uffici + ex segheria rustica
• Superficie: capannone principale coperto ca. 642 m²; ex segheria ca. 302 m²; terreni pertinenziali ca. 595 m²; corti e aree esterne urbanizzate e non (aree varie incluse)
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: Palagonia (via Palermo 206)
• Stato: capannone principale funzionante; ex segheria in stato rustico e non utilizzabile senza interventi; presenza di opere metalliche abusive parzialmente regolarizzate
• Pertinenze: 2 celle frigorifere (una funzionante), uffici, servizi, impianto fotovoltaico 20 kW, aree di carico/scarico e corti esterne
• Classe energetica: APE presente — capannone principale classe G (APE in perizia, validità indicata), fabbricato 1185 classe F

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