Compendio All'asta In Via Dell'acqua N 47 Palagonia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a palagonia

Un'opportunità da valutare per chi cerca un immobile all'asta con pertinenze utili: appartamento residenziale con garage e cantina venduti in un unico lotto nel centro di Palagonia. Ideale per investimento o per chi desidera una soluzione abitativa con spazi accessori in zona servita.

Lotto composto da un appartamento (cat. A/4, piano 1) con superficie catastale calpestabile indicativa m² 51,08 (superficie catastale arrotondata m² 52,00), ingresso/angolo cottura, una camera da letto e bagno; due piccoli balconi. L’appartamento è descritto in buono stato di manutenzione, pavimenti in gres porcellanato, serramenti e porte in legno; APE redatto per l’appartamento (vedi perizia). Completano il lotto un garage (cat. A/5 o C/6 riferito in perizia, sup. catastale m² 45) con accesso da Via Dell’Acqua n.47 e un locale ad uso cantina/ripostiglio (sup. catastale m² 19) con ingresso da Via Dell’Acqua n.49.

Punti di forza: vendita in unico lotto che facilita l’acquisto e l’utilizzo immediato delle pertinenze (garage e cantina); ubicazione centrale con accessi da Via Dell’Acqua n.47/49/51; dimensioni contenute che rendono l’immobile interessante anche per un primo acquisto o per investimento locativo. Trasparenza sulle criticità: alcune difformità planimetriche rilevate (presenza di tramezzi non corrispondenti alla planimetria catastale e piccola apertura sul prospetto) richiedono regolarizzazione tramite DOCFA e, se necessario, richiesta di permesso/condono; spese tecniche e oneri stimati nella perizia (indicativamente spese DOCFA e pratiche tecniche ~€1.500; somme per oblazione e diritti amministrativi riportati in perizia).

Contesto e servizi: l’immobile ricade in zona “A - conservazione ambientale” del Piano regolatore comunale di Palagonia, in un contesto di centro urbano con servizi di quartiere, negozi, scuole e buoni collegamenti locali. La posizione è comoda per chi ricerca una soluzione vicina a servizi essenziali pur mantenendo il vantaggio del proprio box/locale di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze (garage + cantina) in lotto unico
• Superficie: appartamento mc. catastale ≈ 52 m²; garage 45 m²; cantina 19 m² (superfici catastali)
• Piano: appartamento piano 1 (accesso tramite scala esterna da Via Dell'Acqua n.51); garage e cantina a piano terra con ingressi indipendenti
• Località: Palagonia (Via Dell'Acqua n.47/49/51)
• Stato: appartamento in buono stato; garage e cantina in cattivo/medio stato; difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: garage (accesso con saracinesca in alluminio) e cantina/ripostiglio
• Classe energetica: APE presente per l’appartamento (vedi perizia)

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