Terreno All'asta In Cda Tre Fontane - Paternò (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo pianeggiante con magazzino all'asta a Paternò

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: ampio fondo agricolo pianeggiante di 12.147 mq in Contrada Tre Fontane, Paternò, offerto in vendita giudiziaria con magazzino di pertinenza. Ideale per attività agricola, investimento o per chi desidera uno spazio ampio e facilmente accessibile.

Il lotto è composto da un fondo completamente delimitato e recintato, quasi pianeggiante e a fondo naturale, con una porzione coltivata a agrumeto (particella 497). All'interno risultano una particella con fabbricato demolito (particella 39) e un magazzino catastalmente C/2 (particella 498) di 68 m² (rendita €168,57) per il quale non sono stati trovati titoli autorizzativi. L'accesso carrabile è possibile tramite un sottopasso ferroviario ampio, idoneo anche al transito di mezzi pesanti; attualmente l'ingresso può avvenire attraversando proprietà di terzi (particella 37).

Punti di forza: ampia superficie utile, terreno pianeggiante, recinzione esistente e accesso carrabile che permette l'uso per attività agricole, deposito o ricovero macchinari. Criticità e limiti: il lotto ricade nella zona ZET (tutela ambientale agricola) del P.R.G., con indice di edificabilità pari a 0,02 mc/mq e altezza massima alla gronda di 6,5 m, pertanto non è suscettibile di edificazione ordinaria se non per modeste costruzioni strumentali (volume complessivo stimato tra 210 e 243 mc). Il magazzino esistente è privo di titoli autorizzativi e nel computo economico sono stati valutati oneri per demolizione.

Contesto e collegamenti: ubicato in Contrada Tre Fontane, il fondo confina con la linea ferroviaria in disuso Paternò–Motta S. Anastasia e con terreni agricoli; la posizione è tipica di un'area agricola periurbana, con collegamenti stradali che consentono l'accesso ai servizi del comune di Paternò. Si segnala che la proprietà è libera e la vendita è promossa mediante asta giudiziaria a Paternò.

Prezzo base d'asta €77.600 (secondo tentativo), offerta minima €58.200; cauzione richiesta almeno 10% dell'offerta. Consulta la perizia e valuta con attenzione limiti urbanistici e oneri tecnici prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (fondo) con magazzino pertinenziale
• Superficie: 12.147 mq
• Piano: terreno (accesso carrabile tramite sottopasso ferroviario)
• Località: Contrada Tre Fontane, Paternò (CT)
• Stato: libero; terreno pianeggiante e recintato; area con fabbricato demolito e magazzino senza titolo
• Pertinenze: magazzino cat. C/2, cl. 4, sup. 68 m² (part. 498); particella con fabbricato demolito (part. 39)
• Classe energetica: n.d. (terreno/magazzino senza attestazione)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere supporto per partecipare, contattaci per tutte le informazioni e per la documentazione disponibile.