Appartamento All'asta In Via S Agostino, 6, 95047 Paternò Ct, Italia Paternò, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazza all'asta a paternò

Una casa dallo sviluppo interno interessante, offerta all'asta, ideale per chi cerca un'operazione dal potenziale di personalizzazione. Posizionata su due livelli con terrazza, questa unità propone ampi spazi e una piccola corte privata in una zona storica di Paternò.

Si tratta di un fabbricato residenziale su piano terra e primo + terrazza, superficie commerciale complessiva circa 178,21 m², classificato catastalmente A/3 con consistenza 6,5 vani (r.c. € 469,98). L'accesso avviene su due livelli interni con vani ampi e flessibili: al piano terra sono state create superfici soggiorno più spaziosi (con soppalco parziale), al primo piano un unico vano soggiorno ricavato da precedenti frazionamenti; al superiore è presente una terrazza praticabile. Senza ascensore.

L'immobile è occupato ma visionabile; presenta modifiche rispetto alle planimetrie originarie e alcune irregolarità edilizie: porzioni e fusione catastale eseguite senza completa documentazione autorizzativa; locali al secondo piano non risultano nelle planimetrie del 1965 e si ritiene siano stati realizzati senza autorizzazione. L’esperto stima che le variazioni principali e la fusione possano essere sanate tramite SCIA con un costo indicativo di circa €4.000; invece gli interventi relativi a chiusura di porzione di terrazza (cucina, wc, lavanderia) risultano non sanabili e comporterebbero demolizione e ripristino stimati intorno a €15.000. È inoltre presente una servitù trascritta del 1964 che potrebbe gravare sugli immobili limitrofi. Nel cortile insiste un vano cantina intercluso (particella diversa) che è accessibile solo dall'unità ma è escluso dalla vendita: la cessione riguarda la particella 6486 sub. 3 con il cortile di pertinenza.

Punti di forza: ampia metratura commerciale (178 m²) distribuita su due livelli, terrazza vivibile e cortile privato che aumentano la vivibilità; ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con margine di ristrutturazione e riallestimento funzionale. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €43.313 (offerta minima ammessa €32.485).

Inquadramento: ubicato in Via Sant'Agostino a Paternò (zona riconducibile ai quartieri San Marco / San Paolo secondo la documentazione), comodo per i servizi locali e per la vita di quartiere; ideale per investitori o famiglie che vogliono riqualificare una soluzione ampia nel centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (p.t. + p.1) con terrazza
• Superficie: ca. 178,21 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo + terrazza (no ascensore)
• Località: Via Sant'Agostino, Paternò (CT)
• Stato: da ristrutturare; presenza di irregolarità urbanistiche parzialmente sanabili (SCIA stimata €4.000) e interventi non sanabili con demolizione/ripristino stimata €15.000
• Pertinenze: cortile di pertinenza (vano cantina intercluso su particella diversa escluso dalla vendita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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