Appartamento All'asta In Via Borgo, 65, 95017 Piedimonte Etneo Ct, Italia Piedimonte Etneo, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale e appartamento con terreno all'asta a Piedimonte Etneo

Questa opportunità all'asta riunisce un compendio commerciale e abitativo nel centro di Piedimonte Etneo: un locale commerciale al piano terra, un appartamento al primo piano e un terreno agricolo retrostante, venduti insieme in un unico lotto. Ideale per investitori o per chi cerca una soluzione mista con potenziale di reddito e sviluppo.

Il lotto comprende un locale commerciale (bottega) con unico vano e locale di servizio, accesso diretto su via Borgo e uscita sul terreno retrostante; la bottega ha una superficie commerciale indicativa di circa 70 m² e un’altezza interna di circa 3,70 m. L’appartamento, raggiungibile tramite scala da via Borgo, è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, salotto, vano letto, servizio igienico con antibagno, balcone a nord e terrazzo coperto a sud; superficie commerciale indicativa circa 72 m², altezza interna 2,60 m. Il terreno agricolo annesso è di circa 463 m², incolto e con bella vista sul Monte Etna.

Punti di forza e condizioni: la posizione centrale su via Borgo garantisce visibilità commerciale e buoni collegamenti con i servizi locali. Le unità risultano costruite con struttura mista in muratura e calcestruzzo; le finiture sono discrete/mediocri, impianto elettrico a norma, impianto idrico sottotraccia. La bottega non è dotata di riscaldamento ed è provvista di serranda e infissi in alluminio; l’appartamento ha impianto di climatizzazione a split per riscaldamento/raffrescamento. Nota importante: gli immobili risultano occupati a titolo gratuito dal padre del debitore (uso come abitazione principale), informazione rilevante per la gestione dell’acquisto e del rilascio.

Aspetti urbanistici e oneri: la bottega risulta costruita nella legalità ma classificata catastalmente come civile abitazione (necessaria regolarizzazione catastale stimata in circa €1.000). L’appartamento presenta una tettoia a copertura del terrazzo che è sanabile con oneri stimati (circa €1.500 più spese di pratica). Trasparenza su opportunità e criticità: prezzo di stima commerciale complessivo indicato nella perizia e presenza di occupanti rendono l’acquisto all’asta una scelta adatta a investitori che prevedono interventi e gestione pratiche.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro storico di Piedimonte Etneo (CT), una zona caratterizzata da attività civili e servizi di prossimità. La posizione su via Borgo garantisce passaggio pedonale e accessibilità ai servizi locali, negozi e collegamenti con le principali arterie del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio (bottega commerciale + appartamento + terreno agricolo) in lotto unico
• Superficie: bottega commerciale circa 70 m²; appartamento commerciale circa 72 m²; terreno circa 463 m²
• Piano: bottega piano terra; appartamento primo piano (senza ascensore)
• Località: via Borgo, Piedimonte Etneo (CT)
• Stato: condizioni interne ed esterne mediocri; immobili occupati a titolo gratuito
• Pertinenze: locale di servizio, balcone, terrazzo coperto, terreno retrostante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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