Appartamento All'asta In Via Borgo, 65, 95017 Piedimonte Etneo Ct, Italia Piedimonte Etneo, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio commerciale e residenziale con terreno all'asta a piedimonte etneo

Questa opportunità all'asta propone un compendio immobiliare costituito da una bottega commerciale, un appartamento e un terreno agricolo, venduti in un unico lotto nel centro storico di Piedimonte Etneo (CT). Ideale per investitori o chi cerca una soluzione mista con potenziale di reddito e riqualificazione.

La bottega (via Borgo n.65) è un locale a piano terra composto da un unico vano con servizio e accesso diretto al terreno retrostante; superficie commerciale indicativa circa 70 mq, altezza interna media 3,70 m. La pavimentazione è in piastrelle ceramiche, gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato; impianto elettrico a norma. È prevista una piccola regolarizzazione catastale stimata in circa €1.000,00.

L’appartamento (via Borgo n.63) si trova al piano primo ed è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, salotto, vano letto, servizio igienico con antibagno, balcone a nord e terrazzo coperto lato sud; superficie commerciale indicativa circa 72 mq (coperto 68 mq + superfici scoperte). Stato di manutenzione mediocre: pavimenti in piastrelle 30x30, infissi in alluminio, riscaldamento autonomo con split. La tettoia del terrazzo è sanabile con oneri stimati intorno a €1.500,00.

Il terreno agricolo (via Borgo) è un lotto incolto di circa 463 mq, catastalmente classificato come vigneto, con buona esposizione e vista sul Monte Etna. Completa il compendio e offre spazio esterno utile come area di servizio o ampliamento.

Punti di forza: lotto unico che unisce uso commerciale, residenziale e terreno; posizione centrale nel centro storico di Piedimonte Etneo; soluzioni immediate per chi cerca investimento con possibilità di reddito. Note di trasparenza: gli immobili risultano in condizioni di manutenzione mediocri e sono segnalate alcune piccole opere di regolarizzazione da eseguire, come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio (bottega commerciale + appartamento + terreno) in lotto unico all'asta
• Superficie: bottega commerciale circa 70 mq (commerciali); appartamento superficie commerciale circa 72 mq; terreno mq 463
• Piano: bottega piano terra; appartamento piano primo
• Località: Piedimonte Etneo (CT), via Borgo (n.65 / n.63)
• Stato: condizioni interne ed esterne mediocri; lavori di regolarizzazione stimati (catastale/sanatoria)
• Pertinenze: accesso diretto al terreno retrostante (bottega)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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