Terreno All'asta In Contrada Nociazza, 95017 Piedimonte Etneo Ct, Italia Piedimonte Etneo, Catania - LOTTO 2536951

Descrizione

🏡 terreno agricolo 4.349 mq all'asta a piedimonte etneo

Immergiti nell'opportunità: terreno agricolo di 4.349 mq posto all'asta in contrada Nociazza, a pochi chilometri dal versante orientale dell'Etna. Ideale per chi cerca un lotto di grande superficie in contesto rurale con accesso da SP68 e strada vicinale.

Il lotto è composto da 4 particelle (153, 154, 155 e 461) per complessivi 4.349 mq: vigneto (3.067 mq), due aree a pascolo (1.081 mq e 96 mq) e un fabbricato rurale diruto con corte (consistenza 105 mq). Area pianeggiante ma al momento fortemente infestata dalla vegetazione, con accesso limitato e soprastanti valloni (Cardile e Nociazza) che ne definiscono i confini naturali. Parte del perimetro è recintato con muro in blocchetti e rete metallica; i cancelli risultano asportati.

Da segnalare la presenza di due corpi di fabbrica: un fabbricato rurale preesistente (probabilmente ante 1967, ampliato) e un secondo edificio in muratura (edificato prima del 1982, non censito). La perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali: assenza di pratiche edilizie per gli ampliamenti e necessità di interventi di regolarizzazione (demolizione porzioni irregolari o verifica di eventuale titolo). I costi stimati per la regolarizzazione sono indicati in perizia: €2.000 (oneri professionali) + €14.476,03 (demolizioni e conferimento), per un totale di €16.476,03; il valore stimato in perizia è stato corretto tenendo conto di tali oneri e del processo di vendita giudiziaria, con valore di vendita giudiziaria indicativo pari a €22.961,87.

Punti di forza: ampia metratura e destinazione agricola (zona E1 - verde agricolo), buona raggiungibilità tramite SP68 e vicinanza agli snodi principali (A18 uscita Fiumefreddo ~6 km). Contro e criticità: vegetazione fitta che limita l'accesso, fabbricati diruti e difformi da regolarizzare, e vincoli paesaggistici/geologici che richiedono verifiche tecniche.

Posizione e servizi: il terreno si trova nel comune pedemontano di Piedimonte Etneo (CT), a circa 42 km da Catania, 30 km da Acireale e 11 km da Giarre. Nelle vicinanze sono presenti collegamenti autostradali (A18 Messina–Gela), la SS114 e la linea ferroviaria Messina–Catania, rendendo il lotto comodo per attività agricole locali o per investitori interessati a terreni rurali all'asta nella zona etnea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati diruti
• Superficie: 4.349 mq (comprensivi di sedime fabbricato)
• Piano: terreno a livello strada / accesso da SP68 e strada vicinale
• Località: contrada Nociazza, Piedimonte Etneo (CT)
• Stato: area pianeggiante ma infestata da vegetazione; fabbricati diruti e con possibili difformità urbanistiche
• Pertinenze: fabbricato rurale (part. 461) consistenza 105 mq compresa corte; altre particelle a vigneto e pascolo
• Classe energetica: non applicabile / non classificata

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