Appartamento All'asta In Vico Tricoli N 5/a - 95054 Ragalna (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 3 camere con ampio giardino all'asta a Ragalna

Un'opportunità di acquisto all'asta per chi cerca spazio e privacy in una villa bifamiliare: appartamento primo piano con ampi spazi esterni esclusivi, ideale per una famiglia che desidera una soluzione indipendente da personalizzare.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione con superficie commerciale di 133,03 mq (superficie catastale totale 142 mq, superficie escluse aree scoperte 115 mq). Situato al primo piano con accesso dal piano terra, si compone di salone, tre camere da letto, due servizi igienici, terrazzo e balconi; completa la proprietà uno spazio esterno di pertinenza esclusiva di circa 280 mq e un cancello di ingresso privato.

Lo stato conservativo richiede interventi: l'unità è priva di certificato di abitabilità e gli impianti non sono corredati da dichiarazioni di conformità; lo scarico fognario è convogliato, congiuntamente all'appartamento al piano terra, in un pozzo disperdente non a norma. Sono presenti alcune difformità edilizie (ampliamenti chiusi e corpi di fabbrica realizzati) che non sono sanabili integralmente senza demolizioni per le parti che aumentano volumetria. Si tratta quindi di un immobile all'asta con margine di valorizzazione mediante lavori mirati.

I plus: ampie superfici interne ed esterne, ambienti luminosi, possibilità di ricavare spazi ad uso cucina/ lavanderia già parzialmente realizzati, e ottima privacy essendo inserito in una villa bifamiliare. La proprietà conserva inoltre elementi che favoriscono una ristrutturazione funzionale e un progetto di riqualificazione mirato a incrementarne valore sul mercato dell'asta giudiziaria a Ragalna.

Ubicato a Ragalna, in contesto residenziale, l'appartamento è adatto a chi cerca tranquillità e spazio esterno; servizi di base e collegamenti nelle vicinanze rendono la soluzione pratica per la vita quotidiana. Trasparenza sulle criticità: consigliata visione e valutazione tecnica preventiva per definire interventi e costi di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità in villa bifamiliare)
• Superficie: 133,03 mq (superficie commerciale); superf. catastale totale 142 mq
• Piano: primo (accesso da piano terra)
• Località: Vico Tricoli n. 5/A, Ragalna (CT)
• Stato: da ristrutturare; privo di certificato di abitabilità; impianti non a norma; difformità edilizie parzialmente non sanabili senza demolizioni
• Pertinenze: area esterna esclusiva di circa 280 mq, terrazzo, balconi, cancello d'ingresso privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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