Terreno All'asta In Contrada Passo Praino - 95040 Ramacca (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo rustico produttivo con magazzino all'asta a Ramacca

Un'occasione rara per chi cerca un investimento agricolo: lotto composto da terreno produttivo con annesso magazzino offerto all'asta. Posizione riservata e facilmente raggiungibile, ideale per attività agrumicole o per chi desidera ampliare un già avviato podere.

Si tratta di un fondo rustico con annesso fabbricato/deposito situato in contrada Passo Praino, Ramacca (CT). Superficie complessiva del lotto ha 2.21.74 (di cui terreno coltivato ad agrumeto ha 2.19.92); fabbricato a piano terra con superficie coperta circa 51 m² (superficie catastale complessiva 182 m² comprensiva di corte di circa 131 m²). Il magazzino è composto da due vani e un bagno recentemente ristrutturato; la struttura è in blocchi di tufo con copertura a una falda. Lo stato conservativo del terreno è ottimo (circa 1.000 piante di tarocco “Tarocco Gallo”, età mista 8–30 anni); il fabbricato presenta condizioni di manutenzione scadenti, ad eccezione del servizio igienico.

Punti di forza: coltura ad agrumeto in ottimo stato produttivo, impianto irriguo sottochioma con condotte interrate in PVC/PE e approvvigionamento idrico dalla diga Ogliastro (contratto annuale), recinzione perimetrale e accesso diretto dalla Strada Provinciale 112 tramite Strada Comunale Acquamenta (circa 0,90 km di percorso). Il lotto è attualmente locato con contratto registrato in data 01/03/2018 (registrazione 17/04/2018, durata 15 anni; scadenza 31/12/2033) con canone annuo registrato di €400: elemento da valutare come opportunità (ricavo locativo attuale) o potenziale margine di incremento al termine del contratto. Si segnala la presenza di iscrizione ipotecaria (11/11/2006) e il pignoramento trascritto, trattandosi di vendita giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicazione in area agricola di campagna, clima temperato dell'entroterra mediterraneo e terreno di matrice limoso-argillosa a quota circa 135 m s.l.m. Zona adatta a coltivazioni professionali con buoni collegamenti stradali verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico produttivo con annesso magazzino/deposito
• Superficie: superficie complessiva ha 2.21.74 (terreno agricolo ha 2.19.92); fabbricato coperto ≈ 51 m²; corte ≈ 131 m²; superficie catastale fabbricato 182 m²
• Piano: piano terra (fabbricato ad una elevazione fuori terra)
• Località: contrada Passo Praino, Ramacca (CT) — accesso da SP112 via Strada Comunale Acquamenta
• Stato: terreno in ottimo stato vegetativo; fabbricato in cattive condizioni generali (bagno ristrutturato)
• Pertinenze: impianto irriguo a “baffo” sottochioma, condotte interrate, recinzione, contratto attingimento acque dalla diga Ogliastro
• Classe energetica: non soggetto (uso non abitativo)
• Occupazione / vincoli: locato con contratto registrato 01/03/2018 (scadenza 31/12/2033), iscrizione ipotecaria 11/11/2006, verbale di pignoramento trascritto; valore di stima CTU lotto ≈ €96.670

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