Terreno All'asta In Contrada Acquamenta O Casa Dell'orso - 95040 Ramacca (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fondo rurale con fabbricato 161 m² all'asta a Ramacca

Un'opportunità per chi cerca una proprietà agricola da valorizzare: fondo con serre e fabbricato disposto su unico livello, venduto all'asta giudiziaria nel territorio di Ramacca. Ideale per attività agricola o per chi cerca una casa rurale all'asta da ristrutturare e rendere produttiva.

La proprietà è composta da terreno agricolo di ha 0.81.60 (circa 8.160 m²) con accesso da Strada Comunale Casitte tramite una stradella privata (circa 0,80 km). Sul lotto si trova un fabbricato fuori terra con superficie commerciale di circa 161 m², organizzato con ingresso, antibagno, bagno, una camera e locali deposito; buone condizioni generali di manutenzione. La disposizione interna e le finiture rendono l'immobile immediatamente fruibile come magazzino/deposito o per uso abitativo rurale previa destinazione.

Il fondo ospita inoltre una grande serra (struttura metallica con telo in polietilene, circa 117 x 28 m) e un piccolo invaso coperto con film plastico (circa 16 x 20 m). È presente un pozzo regolarmente autorizzato (aut. scavo n.32457 del 18/09/2006 e concessione derivazione acque del 29/09/2007). Si segnala che le serre risultano in stato di abbandono dal 2018 a seguito dell’esondazione del fiume Gornalunga; il terreno è di tipo alluvio-colluvionale ed è posto a circa 100 m s.l.m.

Punti di forza: ampie superfici agricole con infrastrutture (serra, invaso, pozzo autorizzato), fabbricato di 161 m² in buone condizioni e collegamento diretto a viabilità comunale. Criticità da considerare: porzione di particella ricade nella fascia dei 150 m dagli argini (presenza vincoli idraulici secondo PAI con pericolosità idraulica moderata P2 e rischio medio R2) e classificazione urbanistica in zona agricola; la serra è da riqualificare dopo lo stato di abbandono. L’immobile è in possesso del debitore e sarà venduto tramite asta giudiziaria; verificare eventuali formalità ipotecarie nel fascicolo.

Posizione e servizi: ubicato in contrada Acquamenta / Casa dell’Orso, Ramacca, in un contesto rurale dell’entroterra siciliano con facile collegamento alle strade provinciali; adatto a chi cerca una base per attività agricola o un recupero per turismo rurale negli immediati dintorni di Caltagirone e della rete di servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato (magazzino/deposito con vani e bagno)
• Superficie: ha 0.81.60 (circa 8.160 m²) — fabbricato circa 161 m² (superficie commerciale)
• Piano: fabbricato su unico livello, piano terra
• Località: Ramacca (contrada Acquamenta / Casa dell’Orso)
• Stato: terreno in parte in stato di abbandono; serre da riqualificare; fabbricato in buone condizioni
• Pertinenze: grande serra (circa 117 x 28 m), invaso (circa 16 x 20 m), pozzo autorizzato, accesso da strada comunale e strada privata
• Classe energetica: non soggetto / attestazione non richiesta (uso non residenziale secondo perizia)

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