Appartamento All'asta In Via Dei Ciclamini 3 - 95040 Ramacca (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con ampio lotto all'asta a ramacca

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile con ampie superfici in periferia a Ramacca. Si tratta di un fabbricato pignorato, offerto all'asta con piena trasparenza sulle condizioni urbanistiche e sui rischi connessi.

Questo lotto unico comprende un fabbricato residenziale di superficie catastale pari a 394,00 mq (volume complessivo circa 1.426,02 mc). L’immobile è collocato in zona periferica (C.da Coda di Volpe - Ficuzza - Cuticchi, microzona catastale n.2), area a prevalente tipologia ville e villini. La perizia segnala carenze infrastrutturali locali (strade comunali non completamente asfaltate, assenza di completa toponomastica e illuminazione parziale).

Stato e caratteristiche: l’immobile è totalmente abusivo e giudicato non sanabile; tuttavia al momento non risulta emesso alcun decreto di demolizione. La CTU ha stimato il valore orientativo per la vendita all’asta in €156.881, con indicazione chiara del rischio urbanistico a carico dell’aggiudicatario. Questo elemento rende l’acquisto all’asta accessibile a chi valuta opportunità di ristrutturazione o interventi in contesti a rischio, con sconto rispetto al valore commerciale pieno.

Punti di forza: ampia superficie utile; posizione periferica che garantisce riservatezza e spazio esterno potenziale; prezzo indicativo competitivo per acquisizione tramite asta giudiziaria. Criticità principali: irregolarità urbanistica non sanabile e possibilità, non immediata ma concreta, di azioni amministrative future da parte del Comune.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Ramacca (CT) in una zona residenziale di periferia con scarsa dotazione di servizi comunali immediati; collegamenti e servizi essenziali disponibili nel centro urbano di Ramacca a breve distanza. Ideale per acquirenti con esperienza in procedure d’asta e progetti di riqualificazione o per investitori che valutano il rapporto rischio/prezzo tipico delle aste giudiziarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (immobile pignorato)
• Superficie: 394,00 mq (sup. indicata in perizia)
• Piano: non specificato nella perizia
• Località: Ramacca (CT) - C.da Coda di Volpe / microzona catastale n.2
• Stato: immobile totalmente abusivo, non sanabile; al momento senza decreto di demolizione
• Pertinenze: non indicate nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione indicativa CTU: €156.881 (prezzo arrotondato indicato nella relazione)

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