Fabbricato All'asta In Via Martin Luther King, N 22 - 95040 Ramacca (CT) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento rustico con ampio balcone wrap-around all'asta a ramacca

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione da completare a piacimento in una zona residenziale in crescita. Venduto nello stato rustico, offre ampi spazi e la possibilità di personalizzare finiture e impianti per ottenere una casa pronta e moderna.

L'unità è un appartamento al terzo piano (sub. 5, cat. A/2) con superficie commerciale di 150,30 m² (superficie utile lorda stimata 132,12 m²). Lo stato attuale è rustico: pareti divisorie non intonacate, aperture senza infissi, assenza di pavimentazione e mancanza di impianti. Internamente la distribuzione prevista comprende ampia cucina (30,70 m²), diverse camere da letto (19,20 + 18,60 + 18,60 m²), ripostiglio (10,60 m²), lavanderia (4,65 m²), bagno (5,00 m²) e corridoio (2,90 m²). Esternamente l’appartamento è dotato di un balcone che percorre più lati dell’unità e di una quota di corte/area esterna omogeneizzata (pertinenza equivalente 21,87 m²).

Punti di forza: metrature generose e disposizione razionale che permettono riorganizzazioni interne, balcone per affacci e ventilazione su più lati e la possibilità di completamento su misura. Valutazione economica utile per chi acquista all'asta: valore di mercato stimato a immobile completato ≈ 100.400 € (≈ 668 €/m²); costo di completamento stimato ≈ 200 €/m² (circa 30.060 €); valore attuale allo stato rustico indicato in perizia ≈ 70.340 € (dato indicativo tratto dalla perizia tecnica).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Martin Luther King n.22 (ex contrada Santa Croce - Calcare), nel comune di Ramacca (CT), in area urbanistica di tipo "C" (aree residenziali di recente e futura edificazione). L'edificio si sviluppa su quattro piani fuori terra e l'appartamento è raggiungibile tramite vano scala (assenza di ascensore). La posizione è a breve distanza dal centro del paese e dai servizi locali, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio) al terzo piano, stato rustico
• Superficie: 150,30 m² superficie commerciale (utile netta indicativa 132,12 m²)
• Piano: 3° (nessun ascensore)
• Località: via Martin Luther King n.22, Ramacca (CT)
• Stato: rustico (pareti non intonacate, aperture senza infissi, assenza impianti)
• Pertinenze: balcone perimetrale (wrap-around) + quota di corte/area esterna omogeneizzata (circa 21,87 m²)
• Classe energetica: non certificato (APE non presente nella documentazione)

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