Appartamento All'asta In Via Conciliazione 19-via Luigi Rizzo 14 - 95040 San Cono (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione con garage nel centro storico all'asta a san cono

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente con garage nel cuore del centro storico di San Cono. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito dopo piccoli interventi, l'immobile combina carattere d'epoca e finiture ristrutturate.

L'immobile è un fabbricato disposto su più livelli con superficie utile abitativa di circa 66 mq e un garage al piano terra di circa 37 mq; la superficie di calcolo adottata per la valutazione è di mq 95. Al secondo piano è presente una terrazza (mq 21) che è stata chiusa e trasformata in vano notte: la perizia segnala l'irregolarità e stima il costo per la demolizione e il ripristino della terrazza in Euro 3.000. L'edificio, ristrutturato negli anni Settanta, presenta pavimenti in scaglie di marmo, infissi esterni in ferro, bagni rinnovati e riscaldamento autonomo; il garage è al rustico. Attualmente l'immobile è abitato dai debitori.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, doppio accesso (Via Conciliazione e Via Luigi Rizzo), ampia autorimessa utile anche come laboratorio o deposito, finiture interne ben tenute e impianto di riscaldamento esistente. Criticità da considerare: la terrazza chiusa abusivamente che richiede demolizione/ripristino e l'assenza di attestato di prestazione energetica. La documentazione catastale della particella 307 è regolare secondo la perizia.

Il contesto è il centro storico di San Cono (CT), con servizi di vicinato, negozi e collegamenti locali facilmente raggiungibili. La posizione è tranquilla ma centrale, adatta a chi cerca la vivacità del paese senza rinunciare a un accesso comodo a servizi pubblici e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli con garage
• Superficie: superficie utile abitazione ca. 66 mq; garage ca. 37 mq; superficie di calcolo mq 95
• Piano: piano terra (garage) + piani primo e secondo (abitazione)
• Località: via Conciliazione 19 / via Luigi Rizzo 14, centro storico, San Cono (CT)
• Stato: buone condizioni d'uso (ristrutturazione anni ’70); garage al rustico; terrazza trasformata da regolarizzare
• Pertinenze: garage (mq 37)
• Classe energetica: non disponibile (assenza di ACE)

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