Appartamento All'asta In Via Alcaloro N 29 E 31 - 95021 San Giovanni La Punta (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con ampio giardino e terreni all'asta a san giovanni la punta

All'asta: soluzione abitativa con ampio giardino privato, terrazzo e 6.647 mq di terre agricole, ideale per chi cerca privacy e spazio a pochi passi dal centro urbano. Opportunità interessante per investimento o per trasformare in abitazione rurale di charme.

L'unità è una casa su piano seminterrato e terra (piano S1‑T) con superficie commerciale complessiva di circa 94,5 mq: ampio salone, cucina, una camera, bagno, servizio e ripostiglio; terrazzo di circa 48 mq e corte esclusiva articolata di circa 166 mq. Stato conservativo discreto, rifinita e abitabile, con finiture civili, infissi in alluminio e impianti presenti (elettrico, idrico‑sanitario, climatizzazione), privi di certificazioni allegate. Il piano seminterrato ospita locali ad uso deposito che dalla perizia andrebbero riportati in pristino o regolarizzati.

Plus distintivi: lotto unico composto dall’abitazione e da un’estesa proprietà agricola (tot. 6.647 mq suddivisi in più particelle) con piccolo fabbricato rurale. Accessi carrabile e pedonale su via Alcaloro (civici 29/31) e ingresso secondario sulla via Bivona; terreno con alberi da frutto e muri in pietra a secco che delimitano il fondo. Posizione periferica e tranquilla, al confine con Viagrande, ideale per chi cerca riservatezza e spazio esterno.

Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità edilizie su porzioni del fabbricato (alcune opere sanate con concessioni; altre necessitano di interventi di riduzione in pristino per il seminterrato). Il valore stimato complessivo del lotto, secondo CTU, è indicativamente € 163.000 (abitazione € 83.000 + terreni/fabbricato rurale € 80.000), con oneri di regolarizzazione stimati nella perizia. Classe energetica: non indicata nella documentazione esaminata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con terreno agricolo e piccolo fabbricato rurale (lotto unico)
• Superficie: abitazione superficie commerciale ≈ 94,53 mq; terreni totali ≈ 6.647 mq
• Piano: S1‑T (seminterrato + piano terra), ingressi su via Alcaloro 29/31
• Località: san giovanni la punta (Contrada Inchiuso / Paternostro), confine Viagrande
• Stato: discreto, abitabile; locali seminterrato da regolarizzare (riduzione in pristino o pratica edilizia)
• Pertinenze: terrazzo ≈ 48 mq, corte esclusiva ≈ 166 mq, piccolo fabbricato rurale (sub.34), accesso carrabile, recinzioni e muri in pietra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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