Villa All'asta In Via Mongibello 17 - 95037 San Giovanni La Punta (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage all'asta a san giovanni la punta

Questo immobile all'asta propone una soluzione su più livelli con area esterna esclusiva e garage: un'occasione per chi cerca spazio e privacy in posizione residenziale. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con lavori di adeguamento e possibilità di personalizzazione.

La proprietà è composta da unità abitativa sviluppata su piano seminterrato, piano terra e primo, con area esterna di pertinenza esclusiva. La consistenza catastale è di 10,5 vani (cat. A/7, rendita €1.382,81). Al piano seminterrato è presente un garage accatastato C/6 di circa 34 mq (sub 7, rendita €131,70). L’immobile è attualmente occupato dal debitore.

Stato e interventi necessari: l’immobile non è dotato di certificato di abitabilità; è presente un atto unilaterale che vincola al realizzo di un parcheggio di 61,96 mq fra il garage e parte dell’area esterna per l’ottenimento dell’abitabilità — oneri e spese resteranno a carico dell’acquirente. Il CTU segnala alcune difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali (variazioni interne facilmente sanabili) e la presenza di tre tettoie, due delle quali devono essere demolite; una terza potrà essere sanabile solo previo parere sismico/paesaggistico. È altresì segnalata una modifica in altezza del muro perimetrale lato sud che potrebbe richiedere il ripristino per vincoli della Soprintendenza.

Punti di forza: distribuzione su più livelli con spazi esterni privati, garage ampio di 34 mq e buona volumetria (10,5 vani) che offre margini di riorganizzazione interna. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare a titolo personale o come investimento in asta giudiziaria a San Giovanni La Punta. Prezzo base €309.000; offerta minima €231.750 (75%); rilancio minimo €5.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su più livelli (piano seminterrato, piano terra, primo)
• Superficie: consistenza catastale 10,5 vani; garage mq ~34; area esterna con vincolo parcheggio mq 61,96
• Piano: seminterrato/terra/primo
• Località: San Giovanni La Punta (CT), via Mongibello n.17
• Stato: privo di certificato di abitabilità; difformità interne segnalate; tettoie da demolire; occupato
• Pertinenze: garage (C/6) circa 34 mq; area esterna esclusiva con parte vincolata a parcheggio (61,96 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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