Villa All'asta In Via Leonardo Sciascia, 95027 San Gregorio Di Catania Ct, Italia San Gregorio Di Catania, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera su 3 livelli con cortile e vano interrato all'asta a San Gregorio di Catania

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta a schiera libera su tre livelli, ideale per chi cerca spazio e potenziale da valorizzare in un contesto residenziale. Posizionata in complesso con accesso condominiale, è proposta in asta giudiziaria a San Gregorio di Catania.

La proprietà è una villetta a schiera (categoria catastale A/7) di circa 178 mq abitativi, sviluppata su piano seminterrato, piano rialzato e primo. Si accede da un portoncino al piano rialzato dove si apre un ampio soggiorno; sullo stesso livello trovano posto cucina e bagno di servizio. Il piano primo ospita tre camere da letto e un bagno; al piano seminterrato è presente un ampio vano con servizio, utile come taverna o garage. All'esterno sono presenti aree pavimentate e balconi; il lotto di pertinenza si estende per circa 180 mq.

Punti di forza: ampia zona giorno, notevoli superfici da personalizzare, vano interrato di grandi dimensioni e accesso carrabile/area antistante al piano seminterrato. Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione: sono segnalate infiltrazioni e risalita di umidità nelle murature del seminterrato, fenomeni di infiltrazione al solaio e necessità di opere di regolarizzazione urbanistica/catastale (costo stimato 4.000 €). Infissi in alluminio, pavimenti laminati e rivestimenti ceramici nei bagni come da perizia.

Collocata in un quartiere residenziale di San Gregorio di Catania, la villetta è servita da vie di collegamento locali e si trova in un complesso composto da altre villette a schiera. La posizione garantisce tranquillità tipica di zone residenziali pur mantenendo vicinanza ai principali servizi del comune e ai collegamenti con Catania.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione in villini, cat. A/7)
• Superficie: ca. 178 m² (abitativi) + lotto terreno ca. 180 m²
• Piano: sviluppata su 3 livelli (piano seminterrato, piano rialzato, piano primo)
• Località: San Gregorio di Catania (CT) – accesso da via Leonardo Sciascia / via Dante Alighieri
• Stato: necessita lavori di manutenzione (infiltrazioni, umidità); presenza di difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (stima costi €4.000)
• Pertinenze: cortile/area esterna, balconi, ampio vano al piano interrato, accesso carrabile/area antistante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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