Appartamento All'asta In Via Turi Ferro,10 - 95027 San Gregorio Di Catania (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino e cortile all'asta a san gregorio di catania

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: appartamento al piano terra con spazi esterni esclusivi e magazzino di pertinenza, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa vicino a Catania con margine di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento accatastato A/2, consistenza 6 vani, posto al piano terra dell'edificio "3B" (scala B, interno 1), con accesso indipendente e aree esterne di proprietà. La pertinenza comprende un magazzino (C/2) di 27 mq collocato al piano sottostrada con accesso carrabile dallo scivolo condominiale. L'unità è attualmente OCCUPATA e viene venduta nello stato di fatto e di diritto risultante in perizia.

Punto di forza è la combinazione tra spazi abitativi ampi (6 vani), area esterna esclusiva e magazzino con accesso carrabile, che conferiscono versatilità d’uso (abitazione + deposito/garage). Si segnala però una criticità urbanistica: è presente una variante edilizia non approvata e le opere di urbanizzazione primaria della lottizzazione non risultano ancora trasferite al Comune; di conseguenza il Comune non ha rilasciato certificati di abitabilità/uso. La perizia indica la necessità di allineare la configurazione alle concessioni comunali esistenti secondo quanto descritto nella CTU — fattore da considerare nel piano di acquisto e di eventuale sanatoria.

Inserito in contesto residenziale di San Gregorio di Catania, l’immobile gode della vicinanza ai servizi locali e di un facile collegamento con Catania e le principali vie di comunicazione della zona, rendendolo interessante sia per uso diretto sia per investitori che valutino un progetto di riqualificazione.

Prezzo base di vendita €129.300; offerta minima ammessa €96.975 (75% del prezzo base). L’immobile viene venduto “as is” in asta giudiziaria a San Gregorio di Catania: opportunità per chi è pronto a intervenire su pratiche urbanistiche e a valorizzare la proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2) con pertinenza magazzino (C/2)
• Superficie: consistenza 6 vani (superficie non specificata in perizia); magazzino 27 mq
• Piano: appartamento piano terra (edificio 3B, scala B, interno 1); magazzino piano sottostrada
• Località: via Turi Ferro n.10, San Gregorio di Catania (CT)
• Stato: occupato; venduto nello stato di fatto e di diritto rilevato in perizia
• Pertinenze: spazi esterni esclusivi; magazzino con accesso carrabile (scivolo condominiale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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