Appartamento All'asta In Via Piave, San Gregorio Di Catania - 95027 San Gregorio Di Catania (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta a schiera con giardino all'asta a S. Gregorio (CT)

Questa elegante villetta a schiera, offerta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e un grande giardino privato in una zona residenziale vicino a Catania. Luminosità, distribuzione su più livelli e aree esterne generose la rendono perfetta come casa familiare o investimento.

L’immobile è una unità unifamiliare a schiera con superficie residenziale pari a 198 mq (superfici lorde considerate: 66 mq piano seminterrato, 68 mq piano terra, 64 mq piano primo; il sottotetto di 55 mq non è computato ai fini abitativi). Il seminterrato ha altezza netta 2,70 m ed è composto da 2 vani, 2 disimpegni e 1 servizio; il piano terra ospita soggiorno e cucina con servizio igienico; il primo piano accoglie 3 vani letto e 2 bagni. Il sottotetto non è utilizzato ai fini del calcolo in quanto privo dei requisiti minimi di altezza.

La struttura portante è in cemento armato con solai di tipo laterocementizio (spessore indicato 30 cm); le finiture interne risultano di qualità apprezzabile (pavimenti in parquet e cotto monocottura, servizi con gres ceramico/marmo). Gli impianti (elettrico, idrico, fognario e termico) sono descritti in buono stato di conservazione, tipici di una costruzione degli anni ’80. L’unità non è servita da ascensore (immobile su più livelli).

Plus: ampia pertinenza esterna di circa 260 mq, ridotta a 250 mq per vincoli impiantistici ma comunque molto fruibile come giardino esclusivo; area esterna di pertinenza e posto auto per complessivi 40 mq (posto auto esterno regolarmente accatastato 10 mq più area antistante 30 mq). Giardino esposto a nord rispetto al corpo di fabbrica e accesso da strada interna al comprensorio. Opportunità interessante come immobile all'asta per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno.

Contesto: l’immobile si trova in un contesto residenziale di pregio a San Gregorio di Catania, con facile collegamento alle principali vie di accesso verso il centro di Catania e l’autostrada A18 (direzione Catania–Messina). Nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi e scuole; la posizione offre riservatezza pur restando comoda per i collegamenti urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera unifamiliare
• Superficie: residenziale 198 mq (lorda: 253 mq complessivi incl. sottotetto non calcolato)
• Piano: sviluppata su 3 livelli principali (seminterrato, terra, primo) + sottotetto non computato
• Località: San Gregorio di Catania (CT), via Piave
• Stato: buono/abitabile (costruzione fine anni ’80; impianti in buono stato)
• Pertinenze: giardino esclusivo fruibile ~250 mq; posto auto esterno + area d’ingresso per complessivi 40 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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