Terreno All'asta In Via Regina Elena ,sn - 95040 San Michele Di Ganzaria (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno centrale all'asta a san michele di ganzaria

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del paese: lotto unico composto da un appartamento al secondo piano e un terreno urbano adiacente. Soluzione ideale per investimento o per chi desidera intervenire su una proprietà venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'appartamento, identificato al N.C.E.U. (foglio 11, p.lla 633, sub 3, cat. A/3), ha una consistenza di 2,5 vani e rendita catastale di €103,29; si trova al 2° piano in via IV Novembre n.164. L'immobile è provvisto di attestato di prestazione energetica APE classe F. Venduto senza migliorie obbligatorie, offre la possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente.

Il lotto comprende inoltre un terreno urbano di circa 240 mq (partita 7638-7659, fg.11 partt. 787 e 788), ricadente in zona B2 del PRG vigente al momento della perizia (28/02/2001), con accesso da Via Regina Elena s.n. Il terreno, situato all'interno del centro abitato, rappresenta un valore aggiunto come spazio esterno o potenziale pertinenza dell'appartamento.

Punti di forza: posizione centrale e doppia consistenza (abitazione + terreno), possibilità di intervento su un immobile classificato in APE classe F, e accesso diretto al lotto terreno. Trasparenza sulla condizione dell'immobile: vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; consultare la perizia per eventuali vincoli o oneri.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita nel centro di San Michele di Ganzaria, con facile accesso a servizi locali, negozi e collegamenti viari del paese. La posizione favorisce sia un utilizzo residenziale sia investimenti a breve-medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + terreno (lotto unico)
• Superficie: appartamento consistenza 2,5 vani (rendita €103,29); terreno circa 240 mq
• Piano: 2° piano (appartamento)
• Località: San Michele di Ganzaria — via IV Novembre 164 (appartamento); accesso terreno da Via Regina Elena s.n.
• Stato: nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (vendita senza incanto)
• Pertinenze: terreno urbano di circa 240 mq, ricadente in zona B2 (perizia 28/02/2001)
• Classe energetica: APE classe F

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