Terreno All'asta In Via C Colombo, 95030 Mascalucia Ct, Italia San Pietro Clarenza, Catania - LOTTO 2537093

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio con rudere all'asta a Mascalucia

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi: terreno agricolo di 33.560 mq proposto tramite perizia giudiziaria, situato nella periferia sud di Mascalucia. L'annuncio si riferisce alla vendita all'asta di un lotto che offre margini di valorizzazione agricola e potenziale recupero, seppure con vincoli da considerare.

Il lotto si compone di due porzioni accessibili rispettivamente da via Santa Margherita e via Cristoforo Colombo, con conformazione irregolare e orografia mista. Lo stato attuale è di abbandono: vegetazione spontanea e presenza consistente di rovi rendono parte dell’area al momento impraticabile. È presente una quota di proprietà (33%) su un fabbricato diruto catastato (ex palmento) che richiede lavori onerosi per qualsiasi recupero.

Dal punto di vista urbanistico la maggior parte della superficie ricade in "Zona E Agricola" con porzioni insistenti su fascia di vincolo assoluto (fascia di rispetto boschivo) e aree in previsione stradale di P.R.G. Sono presenti vincoli paesaggistici e sismici; le norme comunali permettono solo interventi funzionali all’attività agricola (edifici rurali limitati, altezza max 4 m, indice di fabbricabilità molto contenuto). La perizia stima il valore complessivo in circa € 235.000.

Punti di forza: estensione significativa (33.560 mq) ideale per coltivazioni o impianti agricoli su larga scala; doppio accesso stradale; presenza di un rudere che, se recuperabile e con accordi, può aumentare il valore del lotto. Criticità da considerare: presenza di vincolo boschivo su porzioni del terreno, stato di abbandono che richiede investimenti per bonifica e sistemazione, e limiti edilizi imposti dalla destinazione in Zona E.

Il contesto: ubicato a breve distanza dal centro di Mascalucia, in zona periferica sud servita da viabilità comunale; facilità di collegamento con Catania e l’area metropolitana, utile per chi cerca terreni agricoli vicino ai principali servizi cittadini. Ideale per operatori agricoli, vivaisti o investitori interessati a terreni all'asta in un contesto rurale con potenzialità di sviluppo limitate ma concrete.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 33.560 mq
• Piano: piano terreno
• Località: Mascalucia (CT) – periferia sud; accessi da via Santa Margherita e via Cristoforo Colombo
• Stato: abbandonato, vegetazione spontanea, presenza di rovi; porzioni impraticabili allo stato attuale
• Pertinenze: quota 33% su fabbricato diruto (cat. part. 248)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia indicativo: € 235.000 (stima)

Se desideri informazioni sulla procedura, la documentazione disponibile o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria a Mascalucia, contattaci per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.