Attivita Commerciale All'asta In Via Vittorio Emanuele, 130, 95010 Santa Venerina Ct, Italia Santa Venerina, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale su due livelli all'asta a santa venerina

Questo immobile all'asta offre un’opportunità concreta per chi cerca uno spazio commerciale pronto all’uso nel centro di Santa Venerina. Ideale per attività che richiedono un’area di accesso al pubblico ben organizzata e locali di servizio dedicati.

Si tratta di un locale commerciale (categoria d’uso D/5 - ex istituto di credito) disposto su due livelli: piano terra con ingresso, ufficio, locale cassa bancomat, grande ambiente destinato al pubblico con zona sportelli/servizi, due disimpegni, due servizi igienici separati, locale server e locale quadro; piano interrato con disimpegno e due locali archivio più intercapedine non ispezionabile al sopralluogo. L’immobile è accessibile direttamente da Via Vittorio Emanuele n.130 e viene consegnato libero alla vendita.

Punti di forza: distribuzione interna funzionale per attività commerciale/servizi, presenza di locale server e locale tecnico, uscita di sicurezza dedicata e comoda area di accesso al pubblico. Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità planimetriche e la necessità di regolarizzazioni urbanistiche (C.I.L.A. con sanzione stimata in €1.000 + spese tecniche €500) e la mancanza delle certificazioni impianti (stima circa €1.500). Per eventuali conversioni d’uso o interventi di adeguamento la perizia indica costi indicativi significativi (opere edili e adeguamenti stimati nell’ordine di decine di migliaia di euro; costi tecnico-amministrativi da circa €13.750 a €21.900 a seconda della destinazione finale).

Contesto e servizi: l’immobile si trova su Via Vittorio Emanuele, in posizione centrale a Santa Venerina (CT), in un edificio degli anni ’50. La zona offre servizi di quartiere e buone connessioni verso i principali servizi locali e la rete extraurbana verso Catania. Ideale per chi cerca un’alternativa a un appartamento all'asta o a una casa all'asta, ma punta su un immobile commerciale con potenziale di riconversione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex istituto di credito)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: Via Vittorio Emanuele n.130, Santa Venerina (CT)
• Stato: buono/uso commerciale; difformità urbanistiche da regolarizzare e mancanza certificazioni impianti (vedi perizia)
• Pertinenze: locali archivio interrato, locale server, locale quadro, uscita di sicurezza su camminamento comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 23, particella 122, sub. 5, categoria D/5, rendita €2.685,58
• Disponibilità: libera
• Prezzo base: €60.750,00; offerta minima €45.563,00 (75%); rilancio minimo €1.800

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