Appartamento All'asta In Via Princessa, 40, 95010 Santa Venerina Ct, Italia Santa Venerina, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa in villa con spazio esterno e pertinenze all'asta a santa venerina

Questa proprietà all'asta offre la possibilità di acquisire una casa in villa con area esterna in una tranquilla cornice collinare di Santa Venerina (CT). L'occasione si presta a chi cerca un immobile da ristrutturare o personalizzare con potenziale valore aggiunto acquistandolo tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un'abitazione in villa su due livelli (piano terra e primo con sottotetto) per una superficie catastale totale di 55 mq (43 mq escluse aree scoperte). Internamente la consistenza catastale è di 3 vani; lo stato di conservazione è stato valutato complessivamente normale. Completano la proprietà due tettoie e un locale al piano cantinato, con ingresso tramite una stradella comune da Via Princessa n.40. L'immobile è attualmente occupato.

Importanti elementi da considerare: l'immobile ricade in zona territoriale omogenea E (agricola), è sottoposto a vincolo paesaggistico ed è in area sismica (microzonazione FA2). L'ampliamento che ha portato alla villa e ai manufatti accessori risulta realizzato senza titoli edilizi; il CTU ha stimato che solo una porzione di circa 17,5 mq potrebbe essere regolarizzata con accertamento di conformità (costo stimato circa €3.000). La restante parte e i manufatti secondari sono ritenuti non sanabili e comporterebbero interventi di demolizione e ripristino (costo stimato circa €18.000); è inoltre previsto un costo indicativo di €1.000 per l'adeguamento impianti. Una piccola porzione dell'ampliamento (circa 30 cm) insiste sulla particella confinante non pignorata.

La posizione garantisce un contesto rurale caratteristico della zona etnea con buoni collegamenti verso i centri vicini e i servizi di Santa Venerina. Trattandosi di un immobile all'asta, è un'opportunità interessante per investitori o privati disposti a intervenire su urbanistica e lavori, valutando benefici e criticità tecniche e amministrative prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa in villa (abitazione su due livelli)
• Superficie: Superficie Catastale Totale 55,00 mq (43,00 mq escluse aree scoperte)
• Piano: piano terra e piano primo con sottotetto
• Località: Santa Venerina (CT) - ingresso da stradella comune da Via Princessa n.40
• Stato: occupato; stato di conservazione complessivamente normale; ampliamenti privi di titolo edilizio (parte non sanabile)
• Pertinenze: spazio esterno, 2 tettoie, locale al piano cantinato
• Classe energetica: non indicata in perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli sulla procedura e sui costi stimati per regolarizzazione e ristrutturazione? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.