Magazzino All'asta In Via Della Fonte 95 - 95048 Scordia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito con terrazza e potenziale ristrutturazione all'asta a Scordia

Un'opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Scordia: immobile indipendente su tre livelli ideale come deposito/locale commerciale o per chi cerca un intervento di ristrutturazione mirato. Posizione tranquilla in vicolo caratteristico a pochi passi dal giardino pubblico.

L'immobile è un deposito distribuito su piano terra, primo e secondo (sottotetto) con terrazza accessibile. Superficie commerciale stimata 88 m² (superficie lorda coperta 91 m²) e terrazza di circa 10 m²; consistenza catastale indicata come 4,5 vani (foglio 21, particella 1103). Interni in stato mediamente disfunzionale: pavimenti in mattoni ceramici, intonaci ammalorati, presenza di umidità e infiltrazioni; assenti servizi igienici e impianti di riscaldamento/condizionamento (presente solo impianto di illuminazione). Alcune parti del tetto sono in pannelli in cemento-amianto da rimuovere e sostituire secondo normativa.

Accesso dal vivace centro storico tramite vicolo cieco (non accessibile alle auto), a circa 150 m dal Giardino Pubblico Comunale. Il secondo livello presenta un'apertura su terrazza per uso esclusivo; l'immobile necessita di aggiornamento urbanistico (cambio destinazione d'uso da abitazione a deposito) per allineare la destinazione effettiva. Punto di forza: struttura autonoma e posizione centrale che lo rendono interessante per operatori che cercano un immobile da adattare o mettere a reddito come magazzino/locale tecnico.

Contesto e servizi: inserito nella zona storica di Scordia (CT), comodo a servizi di quartiere, negozi e aree pubbliche. La posizione è caratteristica e riservata, adatta a chi privilegia il centro cittadino pur con accesso pedonale ristretto. Ideale per attività che non richiedono accesso carrabile diretto o per chi è disposto a pianificare lavori di adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (immobile indipendente su 3 livelli)
• Superficie: superficie commerciale 88 m² (superficie lorda 91 m²) + terrazza ~10 m²
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Scordia (CT), via Della Fonte 95 (centro storico)
• Stato: mediocri / necessita lavori di manutenzione straordinaria e sostituzione pannelli di copertura in amianto; assenti servizi igienici e impianti termici
• Pertinenze: terrazza esclusiva (circa 10 m²)
• Classe energetica: non disponibile (immobile attualmente destinato a deposito; APE non redatto)

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