Posto Auto All'asta In Via Giacomo Brodolini, 95048 Scordia Ct, Italia Scordia, Catania - LOTTO 2537459

Descrizione

🏡 negozio con garage e terrazzo all'asta a scordia

Vendesi immobile all'asta sito in via Brodolini a Scordia: una soluzione versatile con spazio commerciale al piano terra, ampio garage e terrazzo al primo piano, ideale per chi cerca un investimento o un punto vendita con pertinenze nel centro urbano. Opportunità da valutare in asta giudiziaria a Scordia.

L'immobile è composto da un locale commerciale e porzione accessoria a piano terra con tre ingressi indipendenti affacciati su via Brodolini, oltre a un piano primo con terrazzo. Superficie stimata per la valutazione: garage mq 91, negozio mq 25 e piano primo ragguagliato mq 35 (superficie catastale totale riportata mq 139, consistenza mq 146). Altezza solaio H=3,65 m.

Lo stato conservativo è discreto; la struttura portante è in cemento armato con solaio in latero-cemento e muratura esterna in blocchi di tufo. Si segnalano fenomeni di sfondellamento in alcuni tratti del solaio e una copertura provvisionale non autorizzata sul terrazzo (tettoia in acciaio e pannelli) che, secondo la perizia, non è sanabile dal punto di vista strutturale. Non è presente la dichiarazione di agibilità.

Punti di forza: posizione centrale con tre accessi su strada, ampia autorimessa di 91 mq utili come magazzino o parcheggio, destinazione d'uso commerciale (negozio) e potenziale sfruttamento misto commerciale/servizi. Criticità chiare e quantificate: la copertura provvisoria richiede rimozione e interventi di impermeabilizzazione e chiusura vano scala (importo stimato circa €11.000), non detratto dal valore di mercato indicato in perizia (€75.000).

Contesto: ubicato su via Brodolini nel centro di Scordia, l'immobile gode di buona visibilità e vicinanza a servizi urbani essenziali, attività commerciali e collegamenti locali, rendendolo adatto a chi cerca un locale operativo da ristrutturare o riqualificare. Ideale per imprenditori locali o investitori che partecipano ad aste giudiziarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con pertinenza abitativa (piano primo) e autorimessa
• Superficie: garage 91 mq, negozio 25 mq, piano primo ragguagliato 35 mq (superficie catastale totale 139 mq; consistenza 146 mq)
• Piano: piano terra + terrazzo/piano primo
• Località: via Brodolini nn. 26-26A-28, Scordia (CT)
• Stato: discreto; presenza di tettoia non autorizzata sul terrazzo; parti di solaio con fenomeni di sfondellamento; assenza dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: autorimessa, terrazzo, vano scala; tre ingressi su strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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