Palazzo All'asta In Scordia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato storico da ristrutturare con terrazza all'asta a scordia

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un fabbricato d'epoca dal forte carattere da trasformare: tre livelli fuori terra, elementi architettonici originali e una posizione centrale nel centro storico di Scordia. Ideale per chi valuta un intervento di recupero conservativo o un progetto di ristrutturazione su misura.

L'immobile è un edificio storico di pregio, con superfici murarie in pietrame e conci di tufo, soffitti voltati con affreschi (oggi in parte tinteggiati), solai tradizionali a canne e gesso e pavimenti in maioliche decorative. La copertura è mista (parte terrazza, parte tetto in legno con tavolato e coppi alla siciliana). La consistenza catastale rilevata è di circa 257 mq complessivi, distribuiti su tre piani fuori terra. L'unità non dispone di ascensore.

Lo stato conservativo è pessimo: infiltrazioni diffuse dalla copertura, danni ai solai e elementi impiantistici obsoleti. È stato segnalato un cedimento del solaio dell'ultimo piano e la necessità urgente di opere di puntellamento (stima intervento di messa in sicurezza: circa € 5.937,50). Per il recupero definitivo saranno necessari lavori strutturali più organici quali consolidamento murario, rifacimento solai e rifacimento della copertura (stima deprezzamenti e lavori principali indicati nella perizia: circa € 27.800,00). Attualmente una porzione dell'immobile è occupata a titolo gratuito da terzi; l'immobile non risulta locato con canoni correnti.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Scordia, elementi d'epoca (volte affrescate, pavimenti in maiolica), superficie significativa per progetto residenziale o multiunità e possibilità di interventi con vincoli artistico‑storici da concordare con la Soprintendenza. Criticità principali: necessità di interventi strutturali e di adeguamento impiantistico, presenza di infiltrazioni e lavori di messa in sicurezza urgenti.

La zona è il cuore storico di Scordia, con accesso alle principali vie cittadine, negozi, servizi e collegamenti locali. La centralità facilita eventuali lavori e successiva valorizzazione, pur dovendo considerare iter autorizzativi per interventi su edificio storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato storico residenziale (intero edificio)
• Superficie: circa 257 m² catastali
• Piano: 3 piani fuori terra (intero fabbricato), senza ascensore
• Località: centro storico, via Vittorio Emanuele, Scordia (CT)
• Stato: da ristrutturare / condizioni strutturali pessime; urgente puntellamento consigliato
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale indicata (assenza di garage/box)
• Classe energetica: D (IPE come da APE allegato)

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