Capannone All'asta In Cda Cittadino - 95048 Scordia (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso industriale funzionale con ampia area all'asta a scordia

In posizione strategica vicino alla ferrovia, proponiamo in vendita all'asta un ampio complesso industriale con capannone, uffici e edificio servizi su terreno pertinenziale di grande estensione. Opportunità ideale per investitori o imprese interessate a un immobile all'asta con forte potenziale di riconversione o riavvio produttivo.

Il compendio è composto da un capannone produttivo (superficie commerciale 5.080,60 m²) con ampia zona lavorazione a piano terra e depositi al piano primo, uffici collegati strutturalmente (superficie commerciale 721,45 m²) e un edificio sociale destinato a mensa, spogliatoi e alloggio custode (superficie commerciale 784,72 m²). Completano la proprietà vaste aree esterne e di pertinenza per la movimentazione, parcheggi e sistemazioni (sistemazione esterna m² 9.726,63) e terreno pertinenziale complessivo acquisito in due lotti per circa 21.120,97 m².

Stato e dettagli: struttura portante in calcestruzzo e pannelli prefabbricati, coperture con pannelli coibentati e lucernari (alcuni danneggiati), gran parte degli impianti e degli infissi sono stati asportati o danneggiati, servizi igienici e componenti interni inadeguati; alcune porzioni dell’area risultano occupate senza titolo e sono presenti elementi da mettere in sicurezza (pozzi privi di chiusini, buche). Sono stati redatti APE per capannone, uffici ed edificio sociale (documentazione disponibile).

Punti di forza: estensione e configurazione funzionale per attività agro‑alimentari o logistiche; accessi da via Giacomo Matteotti e via Bachelet; grande superficie scoperta utilizzabile per parcheggi e movimentazione mezzi; possibilità di rilancio con interventi di manutenzione e messa in sicurezza. Criticità chiare e quantificabili: necessità di ripristino impianti, sostituzione infissi, sanatoria tecnica per piccole difformità interne e azioni per il ripristino della piena disponibilità dell’area occupata.

Contesto e servizi: ubicato a Scordia (c.da Cittadino), il complesso gode di collegamenti rapidi con la rete ferroviaria e viaria locale; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi logistici e commerciali adatti ad attività produttive e di deposito. Zona indicata dal Piano di Urbanistica Locale per attività produttive e commerciali, con possibilità di riconversione coerente alle normative vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (capannone + uffici + edificio sociale)
• Superficie: capannone commerciale 5.080,60 m²; uffici commerciale 721,45 m²; edificio sociale commerciale 784,72 m²; sistemazione esterna 9.726,63 m²; terreno pertinenziale totale ≈ 21.120,97 m²
• Piano: capannone piani T-1, uffici p.1, edificio sociale p.T-1
• Località: Scordia (c.da Cittadino) — accesso da via Giacomo Matteotti e via Bachelet
• Stato: da ristrutturare / necessità di ripristino impianti, infissi e opere esterne; presenza di danni da vandalismo e porzione di terreno occupata senza titolo
• Pertinenze: aree di manovra, parcheggi, cabina ENEL (volume tecnico), locale tecnologico da demolire secondo perizia
• Classe energetica: APE redatti per capannone, uffici e edificio sociale (documentazione disponibile)

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