Appartamento All'asta In Via Firenze N35 - 95048 Scordia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con balcone all'asta a scordia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con prezzo interessante: appartamento sito al primo piano di piccola palazzina, con balcone e affaccio su via Firenze. Ideale come prima casa o come investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'appartamento all'asta è una unità abitativa di 3,5 vani con superficie commerciale di circa 59 m² e superficie utile di circa 42,5 m². Si accede tramite scala comune; l'unità è posta al primo piano e non è dotata di ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso su corridoio, cucina/pranzo, soggiorno, vano letto principale, piccolo vano letto aggiuntivo, bagno e balcone/ballatoio con affaccio su via Firenze. I locali sono forniti di impianto elettrico, idrico e fognario; è assente l’impianto di riscaldamento centralizzato.

Punti di forza: posizione centrale in area semi-periferica servita, balcone frontale, distribuzione pratica e compatta e buona consistenza degli spazi per una famiglia. Stato di manutenzione complessivo giudicato buono d'uso, con possibilità di personalizzazioni e interventi di miglioria. Nota importante: la planimetria catastale non risulta conforme alla distribuzione interna attuale; per la regolarizzazione è prevista una variazione catastale presso l’Agenzia del Territorio con oneri tecnici stimati (indagine tecnica del perito).

Contesto e servizi: l’immobile ricade in Scordia, via Firenze, in zona di facile collegamento con attività commerciali, servizi locali e scuole. La palazzina è contigua ad altri edifici urbani e si trova in un contesto residenziale consolidato, comodo per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa prima casa)
• Superficie: commerciale ~59 m² / utile ~42,5 m²
• Piano: primo (accesso da scala comune) — senza ascensore
• Località: via Firenze n.35, Scordia (CT)
• Stato: buono stato d'uso; planimetria catastale da aggiornare
• Pertinenze: balcone / ballatoio (circa 4,27 m²)
• Classe energetica: APE classe F

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