Villa All'asta In Contrada Perrirella - 95048 Scordia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con garage e giardino all'asta a scordia

Questa proprietà offerta all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi e pertinenze: villino disposto su più livelli con garage, corte e giardino di arance in contrada Pignatazza (Scordia). L'immobile è ideale per chi vuole ristrutturare o completare la regolarizzazione urbanistica a proprio favore, valorizzando superfici generose e privacy.

L'immobile è composto da un piano seminterrato ad uso garage (circa 86 mq), un piano terra adibito a zona giorno con veranda e finiture interne di buona qualità e un primo piano adibito a zona notte; la consistenza catastale riportata è di 5 vani al piano terra e 7 vani al primo piano, per una superficie utile complessiva di circa 309 mq. Interni ben rifiniti, impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia posta al seminterrato, impianto idrico e fognario con scarico in fossa biologica; esternamente ampi piazzali, cortile e un giardino coltivato ad agrumeto.

Punti di forza: spazi generosi e distribuzione chiara tra zona giorno e notte, grande garage/locale seminterrato utilizzabile anche come deposito o laboratorio, corte privata con giardino e cisterna per l'acqua. Lo stato interno dell'abitazione è buono; l'edificio necessita però del completamento della pratica di sanatoria (L.R. 37/85) e della regolarizzazione formale: il CTU segnala costi stimati per la sanatoria e piccoli interventi accessori, oltre ad alcune strutture precarie esterne da demolire. Nota tecnica: l'APE rilevata per l'unità al piano terra indica classe energetica F (114,83 kWh/m²·anno).

Contesto: ubicato nella periferia di Scordia, in contrada Pignatazza a breve distanza da aree urbanizzate e collegamenti locali; la zona è tranquilla, con richiesta residenziale per immobili indipendenti e buone possibilità di privacy e spazio esterno. Accesso tramite strada vicinale sterrata dalla via principale (via Pietro Nenni); servizi del centro raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (lotto unico composto da 3 unità catastali)
• Superficie: superficie utile complessiva circa 309 mq
• Piano: seminterrato (garage), piano terra (zona giorno), primo piano (zona notte) — senza ascensore
• Località: Scordia (contrada Pignatazza / Perrirella) — asta giudiziaria Scordia
• Stato: internamente buono; esterni in parte rustici; sanatoria edilizia in corso (pratiche da completare)
• Pertinenze: garage mq ~86, corte, piazzali, giardino di aranci, cisterna, fossa biologica
• Classe energetica: F (APE unità piano terra 114,83 kWh/m²·anno)

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