Terreno All'asta In Via Dottore Giuseppe Zappala, 95039 Trecastagni Ct, Italia Trecastagni, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con palmento storico all'asta a trecastagni

Una proprietà unica nel suo genere offerta all'asta: terreno agricolo di ampia estensione con caratteristiche rurali storiche, palmento e cantina da recuperare. Opportunità ideale per chi cerca un progetto di valorizzazione enoturistica o agricola nei dintorni di Catania.

Il lotto comprende un'area complessiva indicata in perizia (foglio iniziale) pari a 43.811 mq, mentre la superficie catastale aggiornata delle particelle oggetto di stima (foglio 12) è di Ha 03.97.80 (circa 39.780 mq). Sul fondo si trovano tre corpi di fabbrica rurali: il caratteristico palmento (superficie commerciale totale circa 265 mq), un edificio cantina/deposito su due livelli (circa 243 mq) e un piccolo deposito (circa 34 mq). Gli immobili sono in stato di totale abbandono e richiedono interventi di restauro e messa in sicurezza (coperture, impianti, infissi).

Punti di forza: buona accessibilità dalla pubblica via Dott. Giuseppe Zappalà, ingresso carrabile recintato, una stradella interna e un imponente cavalcavia che collega il lotto alla viabilità comunale. Il terreno presenta circa 1.550 viti in produzione (coltura in asciutto) e circa 50 alberi da frutto (pero e melo), su suolo vulcanico di buona fertilità. Gran parte dell’area ricade nella zona DOC Etna (potenziale valore aggiunto per attività vitivinicole certificate). Si segnalano però vincoli paesaggistici e naturalistici (Piano Paesaggistico, perimetrazione Parco dell'Etna, prescrizioni forestali): possibilità di recupero e interventi di restauro, con limitazioni per nuove edificazioni.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Valdemone, periferia di Trecastagni, area recentemente interessata da espansione residenziale ma ancora a vocazione agricola. Servita da viabilità comunale e vicina a centri abitati; alcune particelle limitrofe (foglio 13) sono già utilizzate dal Comune come strada e parcheggio. Il contesto rende l'immobile interessante per progetti agricoli, enoturistici o per chi cerca un immobile rurale caratteristico da trasformare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto terreno agricolo con fabbricati rurali (palmento, cantina, depositi)
• Superficie: indicata in perizia mq 43.811 (superficie oggetto di stima foglio 12: Ha 03.97.80 ≈ 39.780 mq)
• Piano: corpi di fabbrica a 1 e 2 elevazioni (palmento 1 elev., cantina 2 elev., deposito 1 elev.)
• Località: Trecastagni (CT), contrada Valdemone, accesso da Via Dott. Giuseppe Zappalà
• Stato: immobili in totale abbandono, necessitano ristrutturazione completa; suolo agricolo in parte coltivato e in parte incolto
• Pertinenze: vigneto ca. 1.550 piante, circa 50 alberi da frutto, accessi carrabili, stradella interna, cancello
• Classe energetica: non indicata in perizia (da attestare dopo interventi)

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