Garage All'asta In Via Novaluce, 14, 95030 Canalicchio Ct, Italia - 95030 Tremestieri Etneo (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 garage spazioso con area di manovra all'asta a tremestieri etneo

Un'opportunità per chi cerca un box auto funzionale e ben accessibile: questo garage è offerto all'asta in posizione comoda e vicina a Catania, ideale come investimento o come autorimessa privata. Prezzo base competitivo per acquisto all'asta.

Il box è situato al piano 1° sottostrada di un complesso condominiale realizzato tra il 1968 e il 1972; l'ambiente è un unico vano regolare, con saracinesca metallica di chiusura e accesso tramite area condominiale di manovra. L'altezza interna è importante (mt. 4,98) e consente diverse soluzioni di utilizzo o eventuale soppalco tecnico compatibile con normative.

Interni e dotazioni: superficie utile mq 33,00 (superficie commerciale mq 37,50). Pavimentazione in battuto di cemento, pareti intonacate, impianto elettrico funzionante ma da adeguare. Lo stato conservativo è discreto, coerente con la vetustà dell'immobile. Si segnala che il box risulta attualmente occupato da terzi senza titolo e che, durante le operazioni, è stato eseguito un accesso forzoso (20/06/2024); attenzione dunque agli aspetti pratici della presa di possesso post-acquisto.

Punti di forza e criticità: accesso carrabile comodo dalla via Nuovaluce e ampia area di manovra condominiale; altezza elevata del locale che offre versatilità d'uso. Criticità da valutare: discrepanzie riscontrate tra pianta catastale/progetto originario e stato di fatto che potrebbero richiedere pratiche di regolarizzazione urbanistica (art.36/36-bis D.P.R. 380/01 e successive disposizioni); eventuali adeguamenti comporteranno costi, già considerati nella perizia che ha applicato deprezzamenti al valore.

Posizione e servizi: ubicato in via Nuovaluce n.14/16, zona sub-urbana di Tremestieri Etneo a ridosso del territorio di Catania, area completamente urbanizzata con buona viabilità e collegamenti alla tangenziale. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, attività commerciali e facili collegamenti stradali verso la città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage / box auto
• Superficie: utile 33,00 mq (commerciale 37,50 mq)
• Piano: 1° sottostrada
• Località: Tremestieri Etneo (CT) - via Nuovaluce 14/16
• Stato: discreto (vetusto, impianti da adeguare); occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: saracinesca metallica, area di manovra condominiale
• Classe energetica: N.D.
• Prezzo base d'asta: € 22.500,00

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