Fabbricato All'asta In Via Don Luigi Sturzo N 34/a Viagrande (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino da ristrutturare con mansarda all'asta a viagrande

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità a Viagrande (CT): un villino su più livelli con mansarda, da completare e personalizzare secondo le proprie esigenze. Ideale per chi vuole intervenire con un progetto di ristrutturazione o investimento in asta giudiziaria a Viagrande.

Si tratta di un fabbricato residenziale tipo “abitazione in villino” con superficie commerciale di circa 338 mq articolata su piani cantinato, terra, primo e mansarda. L'unità è censita al Catasto Fabbricati, Foglio 6 Part. 496, Sub. 1 e 2 (categoria F/3, in corso di costruzione). L'immobile è attualmente occupato e sono in corso le operazioni di custodia.

Lo stato conservativo mostra lavori non ultimati e assenza di attestazioni di agibilità o conformità. La perizia rileva diverse difformità rispetto al progetto autorizzato: modifica di aperture, cambio di destinazione d'uso (sub.2 da garage a abitazione con ampliamento del soggiorno-cucina), rampa d'accesso e vari lavori nel piano cantinato (nuovo locale, finestrelle tipo “bocca di lupo”), copertura di terrazzo e innalzamento della quota della copertura con trasformazione del sottotetto in mansarda dotata di servizio igienico. L'Esperto stima costi per lavori di demolizione parziale non sanabili (circa €20.000 detrattili dal valore) e circa €15.000 per la regolarizzazione di abusi minori.

Punti di forza: ampia superficie utile (338 mq), distribuzione su più livelli con mansarda sfruttabile, possibilità di ridisegnare gli spazi interni e valorizzare il piano cantinato. Criticità da tenere in conto: lavori da completare, mancanza di agibilità e interventi di regolarizzazione/demolizione stimati nella perizia. Si segnala inoltre che il compendio comprende un'area urbana di mq 104 (Sub. 3) non pignorata, esclusa dalla vendita e soggetta a cessione gratuita al Comune di Viagrande come parcheggio pubblico.

Posizione: ubicato in Viagrande (CT), il villino si presta a chi cerca un immobile da ristrutturare in una località residenziale vicina ai servizi e collegata alla rete urbana di Catania. Ideale per investitori e per chi punta ad acquistare una casa all'asta da rimodernare secondo propri criteri progettuali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (abitazione in villino)
• Superficie: ca. 338 mq (superficie commerciale)
• Piano: cantinato, terra, primo e mansarda
• Località: Viagrande (CT), Via Don Luigi Sturzo n. 34/A
• Stato: in corso di costruzione; occupato; assenza di agibilità e conformità; difformità edilizie segnalate
• Pertinenze: Sub. 3 (area urbana mq 104) esclusa dalla vendita e destinata alla cessione al Comune come parcheggio pubblico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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