Fabbricato All'asta In Via Don Luigi Sturzo N 34/a Viagrande (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino su più livelli con ampi spazi all'asta a viagrande

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ampio villino su più livelli con superficie commerciale di circa 338 m², ideale per chi cerca spazio da ristrutturare o un investimento in asta giudiziaria a Viagrande. L’immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con possibilità di valorizzazione a progetto.

Si tratta di un fabbricato ad uso abitazione (villino) sviluppato su piani cantinato, terra, primo e mansarda. La proprietà comprende locali al piano cantinato (con finestre tipo “a bocca di lupo”), piano terra con zona giorno, piano primo e sottotetto trasformato in mansarda con servizio igienico. L’immobile è censito al Catasto del Comune di Viagrande (Foglio 6, Particella 496, Sub. 1 e 2) e risulta in corso di costruzione/ristutturazione: ad oggi non sono presenti attestazioni di fine lavori, agibilità o conformità.

Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate difformità rispetto al progetto originario (variazioni di aperture, cambio di destinazione d’uso di parti da garage ad abitazione, ampliamenti al vano cantinato, innalzamento della copertura con conversione in mansarda e altri interventi). L’esperto stima che una parziale demolizione per sanare l’abuso maggiore comporterebbe un costo ipotetico di circa €20.000,00; interventi di regolarizzazione minori sono stimati in ulteriori €15.000,00 (importi già considerati nella valutazione). Il lotto include inoltre un’area urbana (Sub. 3) non pignorata che non è oggetto di vendita e dovrà essere ceduta gratuitamente al Comune di Viagrande come parcheggio pubblico. L’immobile risulta attualmente occupato; sono in corso operazioni di custodia.

Punti di forza e potenziale: metratura ampia (338 m²) che consente ridistribuzioni funzionali per accogliere famiglie numerose o per ricavare più unità abitative; presenza di cantinato e mansarda utili a ricavare spazi tecnici o abitativi; prezzo base d’asta competitivo rispetto alla superficie (prezzo base €180.750, offerta minima ammissibile €135.563). Ideale come progetto di ristrutturazione per chi valuta l’acquisto all’asta o per investitori in aste giudiziarie a Viagrande.

Contesto e servizi: ubicato in via Don Luigi Sturzo n. 34/A nel comune di Viagrande (CT), zona ben collegata ai servizi locali e prossima ai centri commerciali e alle vie di comunicazione della provincia di Catania. Ambiente residenziale con potenziale di rivalutazione grazie alla metratura e alla possibilità di intervento su più livelli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato (abitazione in villino)
• Superficie: ca. 338 m² (superficie commerciale)
• Piano: cantinato, piano terra, primo e mansarda (più livelli)
• Località: Viagrande (CT), Via Don Luigi Sturzo n. 34/A
• Stato: in corso di costruzione; manca agibilità/conformità; immobile occupato
• Pertinenze: vano cantinato con finestre “a bocca di lupo”; mansarda con servizio; area urbana (Sub.3) esclusa dalla vendita e ceduta al Comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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