Attivita Commerciale All'asta In Contrada Tiepidi O Tiepoli - Vizzini (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola storica con pozzo e casale all'asta a vizzini

All'asta: grande azienda agricola con ampie estensioni di terreno, coltivazioni e un complesso di fabbricati rurali e residenziali che conservano elementi storici. Un'occasione per chi cerca una proprietà d'ampio respiro vicino a Catania, con pozzo autorizzato e potenziale per attività agricola o ricettiva.

Il lotto è costituito da un complesso immobiliare a corpo, esteso complessivamente per ha 186,56 (ettari 186, are 56, centiare 89), distribuito tra i Comuni di Vizzini (CT) e Licodia Eubea (CT), in contrada Tiepidi/Tiepoli. L'azienda comprende terreni destinati prevalentemente a uliveti e seminativo, aree boscate e pascoli, nonché parti non coltivate.

La parte residenziale principale è un appartamento al primo piano (la "parte nobile") composto da 8 vani, 3 bagni, cucina e accessori; all'interno sono presenti oggetti riconducibili allo scrittore Giovanni Verga. L'appartamento si affaccia su una grande terrazza a livello che copre due unità sottostanti (3 vani + cucina e bagno ciascuna) attualmente in cattivo stato di manutenzione. I serramenti esterni e gli impianti risultano in pessime condizioni e sono necessari lavori di recupero.

Il compendio include numerosi corpi di fabbrica rurali (stalle, depositi, magazzini, officina, fienile con tettoia), una tettoia per il parcheggio dei mezzi agricoli, un grande fabbricato rurale in precarie condizioni e una cabina elettrica di proprietà. Presente un pozzo trivellato (Cat. Vizzini, fg. 53, p.lla 17) con concessione storica (D.A. n. 1051/20.06.1964) per una portata dichiarata di 32,52 l/s; sono in corso pratiche amministrative per rinnovo/subentro e sanatoria: l'aggiudicatario dovrà presentare istanza di subentro e si dovranno considerare eventuali canoni demaniali a carico dell'acquirente. A valle del pozzo è una rete idrica interrata (circa 2.800 m, in prevalenza tubazioni in eternit) che serve circa 56 ha.

Punti di forza: estensione e varietà dei terreni (uliveti, seminativo, bosco), pozzo trivellato autorizzato con importante portata, ubicazione rurale ma facilmente raggiungibile, presenza di fabbricati con potenziale storico e ricettivo. Criticità: vari fabbricati necessitano di importanti opere di ripristino o sono diruti; impianti e serramenti da rinnovare; iter amministrativi del pozzo da seguire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con complesso di fabbricati rurali e residenziali (lotto unico L9)
• Superficie: ha 186,56 (ettari 186, are 56, ca. 89) superficie catastale complessiva
• Piano: parte nobile al 1° piano (appartamento 8 vani); altri locali a piano terra
• Località: contrada Tiepidi/Tiepoli, Comuni di Vizzini (CT) e Licodia Eubea (CT)
• Stato: da ristrutturare / molti fabbricati in parte diruti o collabenti; impianti e serramenti in cattivo stato
• Pertinenze: pozzo trivellato (concessione storica), rete idrica interrata ~2.800 m, cabina elettrica, stalle, depositi, magazzini, tettoie
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita per conoscere meglio il lotto e le condizioni di vendita? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta.