Appartamento All'asta In Via Nazionale I Traversa, 22 - 88055 Albi (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con balcone all'asta a Albi (CZ)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento residenziale ben tenuto, soleggiato e dalle generose superfici nel cuore della frazione di San Giovanni di Albi. Ideale per chi cerca una casa familiare da personalizzare o un investimento da ristrutturare con budget contenuto.

L'appartamento (abitazione di tipo economico, A/3) presenta una superficie commerciale di 115 m² e una consistenza catastale di 7 vani (superficie catastale indicata circa 143 m²). L'unità è inserita in uno stabile su tre piani e si accede da un ingresso autonomo collegato a un ampio vano scala; l'ingresso all'appartamento è dotato di porta blindata. Internamente troviamo un ampio salone open con zona pranzo e angolo relax con termocamino (circa 32 m²), cucina abitabile con balcone (15,15 m²), bagno di servizio con antibagno/lavanderia (9 m²), disimpegno, tre camere (singola, doppia e matrimoniale di 21,10 m²) e bagno nella zona notte (10 m²). Pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con vetro doppio e persiane in alluminio; impianto di riscaldamento autonomo a gas + termocamino.

Punti di forza: esposizione a sud che garantisce buona luminosità, ampi spazi vivibili, presenza di balcone e termocamino, buone finiture generali e stato interno molto buono. All'esterno è disponibile un parcheggio condiviso raggiungibile da strada privata con circa 3 posti auto. L'APE è presente (attestato allegato alla perizia; valore non specificato) e la CTU stima indicativamente il valore in circa €52.000.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via Nazionale (I traversa n.22), frazione San Giovanni di Albi (Comune di Albi, CZ), in posizione panoramica e tranquilla ma con collegamenti e servizi di base non lontani. Nelle vicinanze si trovano attività di vicinato, uffici e servizi comunali; l'aria è salubre e l'area è poco rumorosa.

Segnaliamo trasparenza su una criticità urbanistica: dalla documentazione risulta una pratica di sanatoria/irregolarità per la quale è stato richiesto un contributo pari a €8.942,80 (non versato alla data della perizia); le eventuali spese di regolarizzazione sono a carico dell'acquirente. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario e famiglia (nessun contratto di affitto registrato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione tipo economico A/3)
• Superficie: commerciale 115 m² (catastale circa 143 m²)
• Piano: primo (unità in stabile su 3 piani)
• Località: San Giovanni di Albi, Via Nazionale (Albi, CZ)
• Stato: molto buono, abitabile, finiture di buona qualità
• Pertinenze: balcone, parcheggio esterno condiviso (~3 posti), corte comune
• Classe energetica: APE presente (valore non indicato nella perizia)
• Stima CTU: circa €52.000 (valore indicativo)

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