Attivita Commerciale All'asta In 88050 Amaroni Cz, Italia Amaroni, Catanzaro - LOTTO 2

Descrizione

🏡 lotto 2: ampio fondo agricolo‑forestale all'asta con potenzialità turistico‑ricettive (amaroni / vallefiorita)

Questo lotto unico di grande superficie viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori agricoli, operatori forestali o chi cerca terreno con potenziale di sviluppo ricettivo. Si tratta di un compendio territoriale contiguo e facilmente raggiungibile, pensato per chi vuole acquisire una consistente superficie in un unico atto.

Il lotto è composto da tre particelle: due appezzamenti boschivi nel comune di Amaroni (p.lla 19 mq 2.777 e p.lla 20 mq 2.358) e un vasto fondo del Comune di Vallefiorita (p.lla 31, superficie catastale mq 627.293) che combina bosco ceduo, seminativi e porzioni destinate a pascolo. Complessivamente il lotto estende su 63 ha 24 a 28 ca (63,24,28) per una superficie totale di 632.428 mq e valore commerciale stimato in perizia pari a € 1.304.586,00.

Distribuzione e caratteristiche tecniche: terreno per uso agro‑silvo‑pastorale con ampie porzioni boscate (ceduo di castagno e pinete), aree a seminativo e pascolo e parti ricadenti in zone individuate dagli strumenti urbanistici come parti del territorio destinate ad attività turistico‑ricettive (Ct3 / Ct4 / Ct5) e zone agricole (E4). La morfologia è collinare-multilivello con rete di strade vicinali e interpoderali che assicurano collegamenti alla strada provinciale SP58; quote altimetriche variabili che favoriscono una buona varietà d’usi agricoli e boschivi.

Punti di forza
- Estensione significativa in un unico lotto (oltre 630.000 mq): idoneo per progetti integrati (agriturismo, gestione forestale, pascolo estensivo).
- Mix di vocazioni: bosco ceduo, seminativi e porzioni con destinazione turistico‑ricettiva che incrementano le possibili destinazioni d’uso.
- Buona accessibilità: rete di strade comunali/vicinali e collegamento con la SP58, agevolando movimentazione e logistica per lavori agricoli e forestali.
- Opportunità fiscale e di valore stimato in perizia: valore complessivo riportato dal CTU € 1.304.586 (dati peritali a supporto dell’offerta).

Contesto e servizi
Il lotto si colloca tra i comuni di Amaroni e Vallefiorita (provincia di Catanzaro), area caratterizzata da paesaggi collinari, viabilità provinciale agevole (SP58) e servizi locali tipici dell’entroterra calabrese. La presenza di zone Ct (turistico‑ricettive) nel piano urbanistico comunale conferisce potenziale di sviluppo per attività legate al turismo rurale e all’ospitalità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni agricoli e boschivi (uso agro‑silvo‑pastorale / parti con vocazione turistico‑ricettiva)
• Superficie: 63 ha 24 a 28 ca (totale 632.428 mq)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: comuni di Amaroni (fog. 16, p.lle 19 e 20) e Vallefiorita (fog. 6, p.lla 31) — provincia di Catanzaro
• Stato: terreni agricoli e boschivi con viabilità interpoderale; parte coltivata a seminativo e pascolo, ampie porzioni a bosco ceduo
• Pertinenze: rete di strade vicinali/interpoderali, accesso dalla SP58 e viabilità locale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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