Appartamento All'asta In Via Benedetto Croce, 8, 88021 Borgia Cz, Italia Borgia, Catanzaro - LOTTO 2536133

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terrazzo all'asta a Borgia

In asta: opportunità per chi cerca un immobile da rimettere a nuovo nel centro storico di Borgia. Casa disposta su tre livelli con due ingressi indipendenti e terrazza panoramica, venduta all'asta in condizioni da ristrutturare.

L'immobile è una porzione di fabbricato residenziale di circa 117 mq complessivi (superficie convenzionale), distribuiti su piano terra rialzato, primo e secondo (soffitta/terrazzo). Lo stato di conservazione è pessimo: umidità diffusa, distacchi di intonaco, solai e finiture danneggiati, impianti obsoleti e assenza di riscaldamento. Internamente la distribuzione prevede soggiorno, cucina/pranzo, ripostiglio e bagno al piano terra rialzato; tre camere e bagno al primo piano; al secondo una camera/soffitta con angolo cottura e terrazza annessa (terrazza circa 14,6 mq, soffitta circa 14,6 mq). Sono presenti due accessi indipendenti (via Benedetto Croce e via De Nicola/Papa Giovanni XXIII). La planimetria catastale è aggiornata e la CTU segnala una lieve difformità interna sanabile tramite procedura amministrativa (CILA in sanatoria) con costi stimati complessivi per regolarizzazioni e ottenimento agibilità pari a circa €5.600.

Punti di forza: posizione centrale servita, doppio accesso indipendente (utile per frazionamento o uso plurimo), terrazza di proprietà e soffitta sfruttabile. Contro/criticità: necessarie opere di ristrutturazione significative (strutturali/impianti/tetto/impermeabilizzazioni), stato conservativo pessimo e assenza di certificazione energetica al momento.

Contesto e servizi: ubicata in zona centrale di Borgia (CZ), a breve distanza da scuole, farmacia e servizi di prima necessità; collegamenti stradali rapidi verso il centro urbano e verso l’autostrada. Posizione comoda per chi cerca una soluzione in paese con tutti i servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente/porzione cielo-terra da ristrutturare (residenziale)
• Superficie: circa 117 mq (superficie convenzionale di vendita)
• Piano: su 3 livelli - piano terra rialzato, primo e secondo (soffitta/terrazzo)
• Località: Borgia (CZ) — via Benedetto Croce n. 8 (accesso anche via De Nicola / Papa Giovanni XXIII)
• Stato: pessimo, necessarie opere di ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: terrazza di circa 14,6 mq; soffitta circa 14,6 mq; nessuna pertinenza esterna aggiuntiva dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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