Appartamento All'asta In Località Donnantona - 88021 Borgia (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte all'asta a Borgia

All'asta: opportunità per chi cerca una casa libera su quattro lati con corte privata a Donnantona (Borgia). Questa unità residenziale, ideale come prima abitazione o come rifugio di campagna, viene proposta in procedura di vendita giudiziaria con valore di stima indicativo in perizia.

L'immobile è un'unità abitativa su più livelli di 202 m² commerciali, composta da piano seminterrato (cantina), piano terra e piano primo collegati con scala interna. Al piano terra trovano spazio ingresso/disimpegno, cucina/pranzo con portico coperto, salone, stanza/studio, servizio igienico, lavanderia/ripostiglio e dispensa; al piano primo tre camere da letto, bagno e disimpegno. Completa la proprietà una corte esterna di pertinenza che garantisce privacy e spazio esterno fruibile.

Lo stato di conservazione è buono: finiture ordinarie, infissi in alluminio con vetri a camera, impianti funzionanti (elettrico con contatore esterno, riscaldamento attualmente con stufe elettriche e pompa di calore; impianto a GPL presente ma non in uso) e pavimentazioni coerenti per i vari livelli. Si segnala la presenza di una difformità urbanistica consistente in una porzione di ampliamento realizzata senza titolo: secondo la perizia tale parte non è sanabile e dovrà essere demolita a cura e spese del proprietario; il CTU ha quantificato i lavori necessari in ca. €20.000, già considerati nella valutazione (valore perizia: €151.700).

Punti di forza: ampia superficie commerciale 202 m², corte privata e portico, collocazione tranquilla in contesto rurale ma collegato al Comune di Borgia, struttura abitabile senza interventi urgenti. Criticità chiare e documentate: irregolarità urbanistica da regolare con demolizione delle opere non conformi; l'immobile è dichiarato come abitazione principale del debitore (informazione da perizia).

La posizione: Località Donnantona, Comune di Borgia (CZ), in area extraurbana con accesso da strada pubblica; servizi e accessi al centro del paese sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Buona esposizione e privacy grazie alla corte esterna; assenza di regime condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare / unità immobiliare residenziale (categoria catastale A3)
• Superficie: 202 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato + piano terra + piano primo
• Località: Donnantona, Comune di Borgia (Provincia di Catanzaro)
• Stato: buono, abitabile; presenza di porzione da demolire per difformità urbanistica
• Pertinenze: corte esterna privata, portico, cantina
• Classe energetica: APE depositato (classe non indicata puntualmente in perizia; vedasi allegati)

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