Villa All'asta In Via Portofino - 88070 Botricello (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con piscina all'asta a botricello

Questa elegante villa unifamiliare, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una residenza spaziosa vicino al mare con ampi spazi esterni. Immersa in un ampio lotto privato, la proprietà unisce finiture curate e ambienti luminosi a una disposizione funzionale su più livelli.

La casa si sviluppa su più piani per una superficie commerciale complessiva di circa 489 mq: seminterrato con ampi depositi, piano terra giorno con portici, primo piano notte con terrazzo e sottotetto ad uso deposito. Gli interni presentano pavimenti in parquet e gres effetto parquet, infissi esterni in PVC e impianto di riscaldamento a pavimento; è dotata inoltre di impianto di condizionamento, impianto fotovoltaico (posizionato sul garage) e piscina privata con locale pompe. Si accede dalla strada comunale tramite cancello pedonale e doppio cancello carrabile.

Tra i punti di forza: finiture curate e recente costruzione, ampi spazi esterni privati con piscina e box auto (con servizi), grande deposito al piano seminterrato e accessibilità comoda. Si segnala però la necessità di regolarizzazioni tecniche: mancano il collaudo finale e alcune certificazioni impiantistiche; per la piena regolarizzazione urbanistica e catastale la perizia indica costi stimati (aggiornamento catastale ≈ €3.000; regolarizzazione edilizia e indagini strutturali ≈ €20.000). Questo rende l'immobile un'occasione interessante per acquisto all'asta con possibilità di rilancio del valore tramite lavori mirati.

La villa si trova in una zona residenziale di Botricello, comoda al mare e ai servizi locali: negozi, scuole e collegamenti stradali nelle vicinanze rendono la posizione pratica sia per residenza principale sia per casa vacanza. La presenza di ampi spazi esterni la rende perfetta per chi cerca privacy e aree per convivialità all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 489 mq (calcolo CTU)
• Piano: seminterrato (depositi), piano terra (zona giorno), primo (zona notte), sottotetto (deposito)
• Località: Botricello (via Portofino)
• Stato: buono/recente costruzione; assenti collaudo e alcune certificazioni impiantistiche (necessarie regolarizzazioni)
• Pertinenze: piscina privata con locale pompe, box auto con servizi (mq 57), tettoia, ampia corte esterna (circa 2.056 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redigibile per mancanza certificazioni impianti)

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