Appartamento All'asta In Via Ludovisi, 35 - 88070 Botricello (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su tre livelli con balconi e sottotetto all'asta a botricello

Questo appartamento all'asta a Botricello è un'ottima opportunità per chi cerca una casa ampia con progetto regolarizzato e potenziale valorizzazione tramite ristrutturazione. Inserito in un fabbricato urbano, l'immobile si sviluppa su tre livelli e si presta sia a uso residenziale famigliare sia a interventi di miglioramento per aumentare il valore commerciale.

L'immobile è un appartamento su tre livelli per una superficie commerciale ponderata complessiva di 255,45 m² (superficie utile riscaldata rilevata APE 208,08 m²). Al piano terra trova spazio la zona giorno con cucina e servizi; il primo piano accoglie le camere principali e il soggiorno/pranzo; il piano sottotetto, regolarizzato e utilizzato come ulteriore ambiente abitabile, ospita cucina-soggiorno, bagno, ripostiglio e un piccolo balcone coperto. I piani presentano altezze utili attorno ai 2,90–3,00 m (ultimo piano con altezze variabili indicate in planimetria).

Tra gli accessori e gli impianti si segnalano balconi e piccole pertinenze esterne (superficie balconi indicata in visura pari a circa 25 m²), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale a metano e radiatori in alluminio, impianti elettrici e idraulici presenti ma privi di certificazioni. Le finiture sono di livello medio-correntemente utilizzate; sono visibili alcune tracce di umidità di risalita al piano terra. L'ultimo piano è stato oggetto di sopraelevazione e risulta accatastato/regolarizzato agli atti comunali e catastali.

Punti di forza: metrature generose su livelli distinti che permettono una comoda distribuzione degli ambienti; presenza del sottotetto regolarizzato con accesso alla scala interna; posizione in nucleo urbano con vicinanza a servizi. Criticità da considerare: impianti privi di certificazione e finiture mediocri, che richiedono interventi per adeguamento e miglioramento energetico (classe energetica APE: G — EPgl,nren ≈ 170,96 kWh/m² anno).

La proprietà è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Botricello (foglio 3, particella 234 sub 1, categoria A/2). Valore di stima indicato in perizia: € 194.333,59 (perizia CTU). L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato, vicino alla viabilità principale locale e ai principali servizi quotidiani: negozi, scuole e trasporti nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (residenziale)
• Superficie: superficie commerciale ponderata 255,45 m² (superficie utile riscaldata APE 208,08 m²)
• Piano: piano terra + primo + sottotetto (ultimo piano regolarizzato)
• Località: Botricello (CZ), via Ludovisi n. 33
• Stato: condizioni medio–correnti, impianti presenti ma privi di certificazione, tracce di umidità al piano terra
• Pertinenze: balconi/aree esterne (circa 25 m² indicati in planimetria)
• Classe energetica: G — EPgl,nren ≈ 170,96 kWh/m²·anno
• Valore di stima perizia CTU: € 194.333,59

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