Appartamento All'asta In Via Marina Di Bruni Botricello (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte esclusiva all'asta a Botricello

Un'occasione da non perdere: appartamento all'asta con accesso indipendente e ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare vicino alla costa della provincia di Catanzaro. Proposto in vendita giudiziaria con documentazione tecnica di perizia.

L'immobile è un'unità residenziale al piano terra di superficie lorda pari a circa 95 mq (superficie utile interna ~78,35 mq) e superficie commerciale calcolata in 109,73 mq. Internamente si compone di ingresso-soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, bagno e due camere da letto; completa la proprietà un portico coperto di circa 17,48 mq e una corte esclusiva recintata di circa 122,20 mq, che garantisce privacy e spazio esterno fruibile.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres di qualità, infissi esterni legno-alluminio con vetrocamera, porte interne in legno e portoncino d'ingresso. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento con termocamino, caldaia esterna per acqua sanitaria e condizionatori con inverter; gli impianti sono sottotraccia ma privi di certificazione. Si segnala l'assenza del Certificato di Agibilità e alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali (ampliamento portico e diversa distribuzione interna) per le quali sono indicate possibilità/limiti e oneri di regolarizzazione nella perizia.

Punti di forza: accesso indipendente a piano terra, ampia corte esclusiva ideale per attività all'aperto o parcheggio, buone finiture interne e impianti funzionanti; classe energetica D (A.P.E. allegato alla perizia). Contesto: l'immobile si trova a Botricello (CZ), con accesso da Via Ilaria Alpi, in prossimità dell'area di Marina di Bruni e dei servizi locali, collegamenti stradali e attività di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale indipendente, piano terra
• Superficie: sup. lorda piano ~95,00 mq; sup. utile interna ~78,35 mq; sup. commerciale 109,73 mq
• Piano: piano terra (unico livello), accesso indipendente
• Località: Via Ilaria Alpi, Botricello (CZ) – zona Marina di Bruni
• Stato: buone condizioni, ristrutturato anni 2000; impianti funzionanti ma non certificati; assenza Certificato di Agibilità; difformità catastali segnalate
• Pertinenze: portico ~17,48 mq; corte esclusiva recintata ~122,20 mq
• Classe energetica: D (A.P.E. allegato alla perizia)

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