Appartamento All'asta In Viale Antonio Gramsci, 88050 Caraffa Di Catanzaro Cz, Italia Caraffa Di Catanzaro, Catanzaro - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento piano terra spazioso con corte comune all'asta a Caraffa

All'asta: ampio appartamento al piano terra con ingresso indipendente e corte comune, ideale per chi cerca spazi generosi in una piccola realtà urbana. Opportunità interessante su asta giudiziaria a Caraffa di Catanzaro, con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile è un'unità residenziale al piano terra di un fabbricato a due elevazioni, con superficie commerciale di 215 m² (superficie lorda interna circa 171 m², superficie catastale 122 m², consistenza 6,5 vani). Interni in buone condizioni con finiture di qualità: ampio soggiorno/salotto, cucina, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno di servizio, due camere aggiuntive, bagno padronale e ampi ripostigli (incluso ampliamento-magazzino). Riscaldamento autonomo con termosifoni e stufa a pellet; utenze acqua e gas attualmente uniche per l'intero fabbricato (va prevista la separazione).

Punti di forza: volumetrie molto generose, distribuzione interna flessibile e rifiniture di buon livello che consentono interventi di miglioramento mirati; corte comune vivibile e pertinenze di servizio (soffitta praticabile e tettoia considerate in quota). La zona è servita da servizi primari e piccoli esercizi commerciali tipici del centro urbano del comune, con buoni collegamenti locali. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Trasparenza e criticità: sono presenti difformità edilizie (ampliamento di circa 22,6 mq su area attigua non inclusa nel pignoramento, chiusura di porzione di porticato, cambio d'uso del garage, piccolo balcone e diversa distribuzione interna) che richiedono procedura di regolarizzazione urbanistica/catastale. Il costo stimato per la regolarizzazione è stato quantificato pro-quota in circa € 10.561,43. Non è disponibile la certificazione di agibilità né l'Attestato di Prestazione Energetica (classe energetica non definita).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: superficie commerciale 215 mq (SL interna circa 171 mq; catastale 122 mq)
• Piano: piano terra, ingresso da corte comune (senza ascensore)
• Località: Viale Antonio Gramsci 20/A, Caraffa di Catanzaro (CZ)
• Stato: buone condizioni interne, lievi ammaloramenti esterni; immobile occupato
• Pertinenze: corte comune (quota), ripostigli/magazzino, cabina armadio, soffitta praticabile (quota), tettoia (quota)
• Classe energetica: non definita (APE non rilasciabile al momento)

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