Appartamento All'asta In Viale Antonio Gramsci, 88050 Caraffa Di Catanzaro Cz, Italia Caraffa Di Catanzaro, Catanzaro - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ampi balconi all'asta a Caraffa di Catanzaro (CZ)

Un luminoso appartamento al primo piano proposto all'asta in una tranquilla zona residenziale di Caraffa di Catanzaro. Questa opportunità all'asta è ideale per chi cerca una casa ampia con finiture curate, spazi esterni generosi e possibilità di ristrutturazione mirata per valorizzare l'immobile.

L'appartamento (superficie commerciale 210 m²) si trova al primo piano di un edificio a due elevazioni, con accesso da vano scala comune (senza ascensore). Internamente è in buone condizioni e presenta finiture di qualità superiore: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno di servizio, due camerette, due bagni, ripostiglio e ampi balconi per complessivi oltre 28 m² utili. Lo stato conservativo interno è buono; esternamente si segnalano lievi ammaloramenti che richiedono interventi di manutenzione.

Tra i plus: ampi spazi vivibili, balconi panoramici, impianto di riscaldamento autonomo (termosifoni e stufa a pellet) e dotazioni standard moderne; infissi in legno con taglio termico e pavimenti in ceramica/gres. Note importanti per la compravendita: l'immobile è occupato da terzi con titoli (comodato del 2017 e contratto di locazione registrato nel 2021) antepignoramento; inoltre non risultano APE né certificazione di agibilità al momento e sono presenti difformità edilizie che richiedono procedura di conformità (costi di sanatoria già stimati nella perizia). Questi aspetti rendono l'acquisto particolarmente interessante per investitori informati o per chi partecipa ad aste giudiziarie.

La zona offre i servizi tipici del piccolo centro: vicinanza a negozi di quartiere, bar e servizi comunali, con collegamenti cittadini agevoli e contesto residenziale tranquillo. La posizione ai margini del centro urbano assicura comodità senza rinunciare alla privacy e agli spazi esterni associati all’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (primo piano)
• Superficie: Superficie commerciale 210 m² (SL ~158 m²; catastale 162 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune, senza ascensore)
• Località: Viale Antonio Gramsci 20/A, Caraffa di Catanzaro (CZ)
• Stato: buone condizioni interne; esterni con lievi ammaloramenti; assenza APE e agibilità da regolarizzare
• Pertinenze: due balconi (circa 8,3 m² e 20,6 m²), quota di corte/soffitta/tettoia condivisa
• Classe energetica: non definita (APE non rilasciabile al momento)
• Occupazione: presente comodato (2017) e contratto di locazione (2021) registrati antecedenti al pignoramento
• Valore di stima perizia: € 103.200 (importo indicativo soggetto a verifica)

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