Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti, Caraffa Di Catanzaro (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa plurilivello con corte e terrazzo all'asta a caraffa di catanzaro

Un'opportunità per chi cerca una casa ampia con spazi esterni: edificio pluripiano composto da seminterrato, piano terra, primo (in rustico) e terrazza, proposto all'asta a Caraffa di Catanzaro. Ideale per chi valuta un intervento di ristrutturazione con margine di personalizzazione e la possibilità di sfruttare un'ampia corte pertinenziale carrabile.

L'immobile è una porzione di fabbricato sviluppata su quattro livelli (piani S1-T-1-2) con superficie catastale totale di 237 mq (203 mq escluse aree scoperte) e superficie commerciale ponderata di circa 212 mq nello stato finito. Al piano seminterrato troviamo locali ampi adibiti a deposito e cucina rustica; al piano rialzato un ingresso-soggiorno di generose dimensioni con cucina, bagno e accesso a ballatoio/area esterna; il piano primo è allo stato rustico con più locali da completare; al piano secondo la grande terrazza a guaina che necessita di lavori e sistemazione della sicurezza perimetrale. Gli infissi sono in alluminio (vetrocamera) con condizioni da manutenzione; l'impianto di riscaldamento è costituito da termocamino al piano seminterrato (libretto impianto non reperito). Non è stato prodotto il certificato di agibilità né l'APE — la certificazione energetica sarà da redigere.

Tra i plus: ampia area pertinenziale esterna carrabile (accessi mediante cancelli da via Giacomo Matteotti e via Saati), cortile/giardino e più balconi/terrazzi che rendono l'immobile adatto a chi cerca spazi esterni privati; accessi indipendenti e possibilità di destinare il piano seminterrato ad ambiente di servizio o abitazione di servizio. Nota importante: l'area esterna garantisce anche l'accesso a due subalterni adiacenti (magazzini), pertanto in caso di vendita si potrebbe costituire una servitù di passaggio per le altre unità.

La posizione è nel centro storico / zona urbana di Caraffa di Catanzaro, ben collegata rispetto ai servizi locali. Il paese offre servizi di base, piccole attività commerciali e buoni collegamenti con i centri limitrofi; l'immobile è raggiungibile con mezzi privati e dispone di accessi carrabili diretti sulla via pubblica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale pluripiano (casa)
• Superficie: catastale 237 mq (203 mq escluse aree scoperte) — commerciale ponderata ~212 mq
• Piano: S1 - T (rialzato) - 1 (rustico) - 2 (copertura/terrazza)
• Località: via Giacomo Matteotti snc, Caraffa di Catanzaro
• Stato: seminterrato e piano terra in discrete condizioni; piano primo allo stato rustico; terrazza da rivedere
• Pertinenze: corte/area esterna carrabile (circa 297 mq), balconi, terrazzo, locali deposito al seminterrato
• Classe energetica: non prodotta (APE da redigere)

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