Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 20 - 88062 Cardinale (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa 5 vani con potenziale e ordinanza di demolizione all'asta a Cardinale

Un'abitazione su due livelli offerta all'asta in un'area residenziale in espansione di Cardinale (CZ). Opportunità interessante per chi cerca un immobile da ristrutturare o da valorizzare, con prezzo base e stima di perizia chiare e trasparenti.

L'unità è una casa di tipo economico (A/3) distribuita su piano terra e primo per una superficie lorda di 137 m² (superficie commerciale rilevata 125 m²). Al piano terra si trova un unico ambiente con soggiorno e cucina abitabile e la scala interna di accesso al piano primo; al primo piano: camera matrimoniale, servizio igienico, cameretta e piccolo ripostiglio. Completano l'immobile un sottotetto accessibile non abitabile e finiture interne di tipo classico; gli impianti presenti sono elettrico, idrico e riscaldamento mediante stufa a pellet.

Punto fondamentale: sull'immobile insiste un ampliamento abusivo di circa 70 m² (piano terra) per il quale è stata emessa ordinanza di demolizione in data 07/04/2024; il CTU ha quantificato i costi di demolizione non sanabile in circa €15.180. La perizia indica un valore di mercato lordo pari a €61.250 e una stima finale dell'immobile, al netto dei costi di demolizione, di €46.070. Trasparenza sui vincoli: l'abuso è segnalato e incide sul valore e sulle modalità di acquisto.

La posizione è nel quartiere di espansione (zona Via IV Novembre / XX Aprile) con accesso alla viabilità comunale e servizi di base nei dintorni. Mercato locale con quotazioni per nuove costruzioni/recuperi medie tra 450–550 €/m²; la zona è in sviluppo e offre potenzialità per interventi di ristrutturazione e riallestimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione (A/3) su due livelli
• Superficie: 137 m² lordi (superficie commerciale indicata 125 m²)
• Piano: piano terra + primo (sottotetto accessibile non abitabile)
• Località: Cardinale (CZ), Via IV Novembre n.20
• Stato: buono stato manutentivo interno; presenza di ampliamento abusivo non sanabile con ordinanza di demolizione (prot. 2004 del 07/04/2024)
• Pertinenze: sottotetto non abitabile
• Classe energetica: non disponibile (APE non rilasciato)

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