Appartamento All'asta In Via Corace - 88045 Gimigliano (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a gimigliano

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento con vista panoramica nel borgo di Gimigliano. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria, con ampi margini di personalizzazione.

L'appartamento è un'unità abitativa posta al 1° piano, accessibile tramite scala esterna di proprietà. La pianta è razionale: corridoio centrale che distribuisce cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno; dal reparto notte si accede al balcone che percorre la facciata Ovest e regala una bella vista sul paesaggio circostante. Lo stato conservativo è pessimo/da ristrutturare: finiture interne deteriorate, segni di umidità, infissi esterni in legno con vetro singolo (alcuni con infisso aggiuntivo in alluminio), portoncino blindato presente. Sono presenti i terminali dell'impianto di riscaldamento ma manca la caldaia (allacciamento gas non presente), il camino in cucina è inutilizzato e i contatori risultano sigillati o disattivati. Non è stato rilasciato certificato di agibilità. APE presente (trasmesso 10/03/2025 — SIAPE ID 7905825000204687).

Punti di forza: posizione panoramica nel centro storico del paese, accesso indipendente tramite scala esterna, balcone longitudinale esposto a Ovest, superficie interessante per un bilancio costi/benefici di ristrutturazione. Opportunità per uso personale o per investimento con interventi di riqualificazione mirati.

Criticità da valutare: l'immobile ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico e in area classificata a rischio frana (P.A.I. livello R4 — vietata nuova edificazione); è gravato da ipoteca volontaria (iscritta 06/12/2005) e da pignoramento trascritto (12/06/2024). Non costituisce abitazione principale dei proprietari e non risultano contratti di locazione registrati antecedenti al pignoramento. Questi aspetti rendono indispensabile una verifica notarile e catastale prima di procedere con un'offerta.

Contesto e servizi: Gimigliano è un borgo montano caratteristico della provincia di Catanzaro, con servizi di base nel centro abitato e collegamenti con le strade provinciali vicine. La posizione garantisce tranquillità e panorama, pur richiedendo spostamenti per alcuni servizi più strutturati (attività commerciali e servizi più completi nelle località limitrofe).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 78 mq catastali (75 mq esclusi spazi scoperti) — superficie commerciale ponderata circa 85 mq
• Piano: 1° (accesso da scala esterna privata) — senza ascensore
• Località: via Corace, Gimigliano (CZ)
• Stato: da ristrutturare / pessimo stato di conservazione
• Pertinenze: ampio balcone lungo facciata Ovest; scala esterna di accesso esclusiva
• Classe energetica: A.P.E. presente (rilasciato 10/03/2025 — SIAPE ID 7905825000204687)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornirti tutte le informazioni tecniche e procedurali utili per partecipare all'asta giudiziaria e organizzare una visita.